20
Последняя квартира с панорамным видом на море
Привилегированное расположение в Теуль-сюр-Мер
Жилая зона на тихой и зелёной окраине района Pointe de l'Aiguille рядом с Средиземным морем. Престижная жилая территория с виллами и панорамным видом на близлежащие острова и залив Канн.
Архитектура и квартиры
Большое здание преобразовано в пять современных квартир с качественными отделками. В наличии также шесть открытых парковочных мест, включая место для людей с ограниченными возможностями.
Типы жилья и открытые пространства
Последняя квартира типа T4 площадью около 126 м² обладает большим частным садом более 200 м² и террасой 20 м² с джакузи для комфортного отдыха на свежем воздухе.
Качество отделки
В квартирах установлены керамогранитный пол большого формата, алюминиевые окна с термолаком, моторизированные рольставни, современная сантехника и индивидуальное отопление тепловым насосом. Такой уровень обеспечивает комфорт и энергоэффективность.
Связь и системы безопасности
Каждая квартира подключена к телефонным и ТВ сетям, оснащена видеодомофоном с IP-платой управления, кодовым замком и системой vigik, а также полной системой охраны. Здание соответствует стандартам RT 2017.
Использование и инвестиции
Оптимально подходит как для постоянного проживания, так и для вторичного дома или инвестиций с учётом удобного расположения у моря и спокойной атмосферы. Хороший баланс между внутренними пространствами и приватными зонами на открытом воздухе.
Доступность и инфраструктура
Поблизости находятся магазины, курортные зоны и транспортные пути в Канны, что обеспечивает удобство и комфорт. Природная среда создаёт расслабляющую атмосферу на берегу моря.
Характеристики и оснащение комплекса
- Реконструкция существующего здания с сохранением фасада
- Термоизоляция согласно нормам RT 2017
- Индивидуальное отопление тепловым насосом воздух-воздух
- Алюминиевые окна с двойным остеклением
- Моторизированные электрические роллеты
- Керамогранитный пол 100x100
- Высокая плитка в ванных комнатах
- Современное сантехническое оборудование и смесители
- Видеодомофон с контролем доступа и встроенной сигнализацией
- Внешние парковочные места, включая место для МГН
- Оформленные зеленые зоны и терраса с джакузи
- Предварительная подготовка под оптоволокно и телекоммуникации
- Централизованная система механической вентиляции
* Ценовые условия
Все программы предлагаются по цене и со скидками, установленными застройщиком, в соответствии с договором о реализации. Вы получаете те же условия покупки, что и при обращении напрямую, без дополнительной наценки.
Наличие свободных объектов может быстро меняться, а некоторые скидки действуют ограниченное время.
Запросите актуальную информацию.
информационный пакет
Проект "a37"
Расположение
Теуль-сюр-Мер (06590)
Пляжи (5 мин на машине), центр города (3 км), магазины (2 км), вокзал Канны (15 км)Ход строительства
Сдача в эксплуатацию 2T 2024
4 комн. от 1 350 000 €
паркинг от 20000 €
Свободные лоты (1)
*по цене и со скидками застройщика
| T4 | 0 | 126,50 m² | 207,00 m² | 1 350 000 € |
Покупка новой недвижимости на этапе строительства – VEFA
Платежи при покупке новостройки по VEFA вносятся поэтапно, по мере готовности объекта:
- Резервация: депозит (обычно 2–5 %)
- Завершение фундамента: до 35 %
- Этап «под крышей» (hors d’eau): до 70 %
- Завершение строительства: до 95 %
- При передаче ключей: остаток (обычно 5 %)
Да. Новостройки обеспечены финансовой гарантией завершения строительства (GFA), выданной банком или страховой компанией, чтобы обеспечить продолжение и завершение работ в случае серьёзных рисков.
Дата сдачи является ориентировочной и указана в договоре. В случае задержки вас информируют о ходе работ. Погодные условия, форс-мажор или технические ограничения могут повлиять на сроки согласно условиям контракта.
Цена, указанная в договоре бронирования, фиксируется. Она не меняется, кроме случаев, когда покупатель запрашивает изменения, либо если это предусмотрено условиями договора.
Да. Запросы на оплату направляются в ваш банк по мере строительства. Банк перечисляет суммы поэтапно; во время стройки обычно оплачиваются промежуточные проценты.
Да, это возможно через уступку договора (или перепродажу) до сдачи объекта — в соответствии с условиями контракта и необходимыми формальностями.
Объект новый, без износа, соответствует современным стандартам энергоэффективности, что позволяет снизить эксплуатационные расходы.
Покупатель получает десятилетнюю гарантию застройщика (garantie décennale) на основные конструктивные элементы, а также гарантию на оборудование и отделку.
Нотариальные расходы при покупке новостройки составляют около 2–3 % от стоимости объекта (в отличие от вторичного рынка — 7–8 %).
Особенностью является покупка по плану, ожидание завершения проекта, поэтапная система оплаты и фиксированная цена без возможности торга.
Покупатель получает десятилетнюю гарантию застройщика (garantie décennale) на основные конструктивные элементы, а также гарантию на оборудование и отделку.
Нотариальные расходы при покупке новостройки составляют около 2–3 % от стоимости объекта (в отличие от вторичного рынка — 7–8 %).
Особенностью является покупка по плану, ожидание завершения проекта, поэтапная система оплаты и фиксированная цена без возможности торга.
Да, вы можете выбрать собственного нотариуса. Во Франции участие двух нотариусов не увеличивает ваши расходы — их гонорар делится между ними.
При покупке новостройки во Франции нотариальные расходы, государственные пошлины и регистрационные расходы обычно составляют около 3–4 % от стоимости объекта (в отличие от вторичного рынка, где они достигают 7–8 %).
В стоимость новостройки НДС уже включён (обычно 20 %).
После покупки ежегодно уплачивается налог на недвижимость (taxe foncière). Размер зависит от региона и характеристик объекта.
Если объект используется как второстепенное жильё (résidence secondaire), может взиматься ежегодный налог на проживание (taxe d’habitation), в зависимости от муниципалитета. В некоторых зонах при длительном отсутствии использования также может применяться налог на пустующее жильё (taxe sur les logements vacants).
В стоимость новостройки НДС уже включён (обычно 20 %).
После покупки ежегодно уплачивается налог на недвижимость (taxe foncière). Размер зависит от региона и характеристик объекта.
Если объект используется как второстепенное жильё (résidence secondaire), может взиматься ежегодный налог на проживание (taxe d’habitation), в зависимости от муниципалитета. В некоторых зонах при длительном отсутствии использования также может применяться налог на пустующее жильё (taxe sur les logements vacants).
Да, в большинстве случаев сдавать объект в долгосрочную аренду можно сразу после получения ключей и ввода здания в эксплуатацию.
Ограничения возможны только в случае участия в государственных программах с налоговыми льготами либо если это предусмотрено регламентом жилого комплекса. Перед покупкой рекомендуется уточнить условия конкретной программы.
Ограничения возможны только в случае участия в государственных программах с налоговыми льготами либо если это предусмотрено регламентом жилого комплекса. Перед покупкой рекомендуется уточнить условия конкретной программы.
Нет, наличие вида на жительство не является обязательным условием для покупки недвижимости во Франции. Иностранные граждане могут свободно приобретать недвижимость.
Однако получение ипотеки может зависеть от статуса проживания, уровня дохода и страны налогового резидентства.
