160
Светлые квартиры, сохранённая зелёная зона, близость пляжей и инфраструктуры
Комфорт между природой и морем
Жилой комплекс небольшого масштаба расположен в зелёном районе Канн-Ла-Бокка. Светлые квартиры от 2 до 4 комнат с дуплексами имеют приватные сады и террасы, выходящие на ухоженный парк в средиземноморском стиле. Тихое местоположение рядом с пляжами, магазинами и транспортом делает жизнь удобной и приятной.
Дизайн и качество отделки
Архитектура сочетает традиционные элементы юга Франции — крыши с черепицей, фасады в бежевых и серых тонах с современными акцентами, включая стеклянные панели. Внутри квартиры оснащены плиткой большого формата, гладкими стенами, двойными окнами с ПВХ, электрическими жалюзи, оборудованными ванными и террасами с керамическими плитами. Жилой комплекс огорожен, вход с автопарковки по электронному доступу.
Удобства рядом с домом
Комплекс у подножия холма Ля Круа де Гарде, в 260 м от природного парка с 20 км троп. Пляжи находятся в 5 минутах на велосипеде. Рядом — вокзал TER, школы, детские сады, магазины, торговые центры и рабочие места. Аэропорт в 2,4 км, доступна автомагистраль А8 и городской транспорт.
Экология и комфорт проживания
Проект соответствует нормам RE 2020 и сертифицирован NF Habitat HQE: высокий уровень энергоэффективности, звукоизоляции и экологичности. Установлена механическая вентиляция, отопление на базе теплового насоса, оптимизация потребления ресурсов. Благоустройство территории учитывает местную флору, создавая зону отдыха и общения.
Выбор для жизни или инвестиций
Функциональные планировки подходят для семей, некоторые дуплексы предусматривают рабочие зоны для удалённой работы. Проект ориентирован на тех, кто ищет доступное жильё в развивающемся районе — идеальное решение для постоянного проживания или выгодного инвестирования с налоговыми преимуществами. Отличная транспортная доступность и близость инфраструктуры создают удобные условия для жизни и работы.
Характеристики и оснащение комплекса
- Соответствие строительным нормам DTU и энергетическому стандарту RE 2020
- Сертификация NF Habitat HQE, гарантирующая энергоэффективность и экологичность
- Стены из армированного бетона с внутренней теплоизоляцией
- Оконные рамы из ПВХ или алюминия с двойным стеклопакетом, электрошторы
- Керамическая плитка 45x45 см, кафель в ванных комнатах по всей высоте
- Центральное отопление с тепловым насосом воздух/вода
- Механическая вентиляция во влажных помещениях
- Лифт на все этажи и контроль доступа в подземный паркинг
- Бронированные двери с замками 3 точки A2P1*
- Керамические террасы с электропитанием и влагозащищённым освещением
- Закрытая охраняемая территория с цифровым контролем доступа
- Санитарно-техническое и электрическое оборудование по нормам
- Парковки в подземелье с автоматическими или ручными воротами
- Межкомнатные перегородки и усиленная звукоизоляция
- Гладкие краски внутри, полотенцесушитель в ванной
- Лестницы из покрытого плиткой бетона или лакированного дерева
- Смесители GROHE или эквивалент, подвесные унитазы GEBERIT
- Предварительная подготовка под оптоволокно и видеонаблюдение
- Доступность для маломобильных по нормативам
- Автоматическое освещение площадок с датчиками движения
- Озеленение с учётом местной биоразнообразия
- Использование прочных материалов с низкими затратами на уход.
* Ценовые условия
Все программы предлагаются по цене и со скидками, установленными застройщиком, в соответствии с договором о реализации. Вы получаете те же условия покупки, что и при обращении напрямую, без дополнительной наценки.
Наличие свободных объектов может быстро меняться, а некоторые скидки действуют ограниченное время.
Запросите актуальную информацию.
информационный пакет
Проект "s27"
Расположение
Канны (06150)
В 260 м от природного парка Ля Круа де Гарде, 5 км пляжей, вокзал в 70 м, автомагистраль А8 в 5 мин, центр города в 950 мХод строительства
Сдача в эксплуатацию 4T 2026
2 комн. от 239 000 €
3 комн. от 350 000 €
4 комн. от 564 000 €
5 комн. от 644 000 €
Свободные лоты (2)
*по цене и со скидками застройщика
| T4 | 2 | 80,00 m² | 78,00 m² | 574 000 € | |
| T5 | 2 | 105,00 m² | 104,00 m² | 638 811 € |
Покупка новой недвижимости на этапе строительства – VEFA
Платежи при покупке новостройки по VEFA вносятся поэтапно, по мере готовности объекта:
- Резервация: депозит (обычно 2–5 %)
- Завершение фундамента: до 35 %
- Этап «под крышей» (hors d’eau): до 70 %
- Завершение строительства: до 95 %
- При передаче ключей: остаток (обычно 5 %)
Да. Новостройки обеспечены финансовой гарантией завершения строительства (GFA), выданной банком или страховой компанией, чтобы обеспечить продолжение и завершение работ в случае серьёзных рисков.
Дата сдачи является ориентировочной и указана в договоре. В случае задержки вас информируют о ходе работ. Погодные условия, форс-мажор или технические ограничения могут повлиять на сроки согласно условиям контракта.
Цена, указанная в договоре бронирования, фиксируется. Она не меняется, кроме случаев, когда покупатель запрашивает изменения, либо если это предусмотрено условиями договора.
Да. Запросы на оплату направляются в ваш банк по мере строительства. Банк перечисляет суммы поэтапно; во время стройки обычно оплачиваются промежуточные проценты.
Да, это возможно через уступку договора (или перепродажу) до сдачи объекта — в соответствии с условиями контракта и необходимыми формальностями.
Объект новый, без износа, соответствует современным стандартам энергоэффективности, что позволяет снизить эксплуатационные расходы.
Покупатель получает десятилетнюю гарантию застройщика (garantie décennale) на основные конструктивные элементы, а также гарантию на оборудование и отделку.
Нотариальные расходы при покупке новостройки составляют около 2–3 % от стоимости объекта (в отличие от вторичного рынка — 7–8 %).
Особенностью является покупка по плану, ожидание завершения проекта, поэтапная система оплаты и фиксированная цена без возможности торга.
Покупатель получает десятилетнюю гарантию застройщика (garantie décennale) на основные конструктивные элементы, а также гарантию на оборудование и отделку.
Нотариальные расходы при покупке новостройки составляют около 2–3 % от стоимости объекта (в отличие от вторичного рынка — 7–8 %).
Особенностью является покупка по плану, ожидание завершения проекта, поэтапная система оплаты и фиксированная цена без возможности торга.
Да, вы можете выбрать собственного нотариуса. Во Франции участие двух нотариусов не увеличивает ваши расходы — их гонорар делится между ними.
При покупке новостройки во Франции нотариальные расходы, государственные пошлины и регистрационные расходы обычно составляют около 3–4 % от стоимости объекта (в отличие от вторичного рынка, где они достигают 7–8 %).
В стоимость новостройки НДС уже включён (обычно 20 %).
После покупки ежегодно уплачивается налог на недвижимость (taxe foncière). Размер зависит от региона и характеристик объекта.
Если объект используется как второстепенное жильё (résidence secondaire), может взиматься ежегодный налог на проживание (taxe d’habitation), в зависимости от муниципалитета. В некоторых зонах при длительном отсутствии использования также может применяться налог на пустующее жильё (taxe sur les logements vacants).
В стоимость новостройки НДС уже включён (обычно 20 %).
После покупки ежегодно уплачивается налог на недвижимость (taxe foncière). Размер зависит от региона и характеристик объекта.
Если объект используется как второстепенное жильё (résidence secondaire), может взиматься ежегодный налог на проживание (taxe d’habitation), в зависимости от муниципалитета. В некоторых зонах при длительном отсутствии использования также может применяться налог на пустующее жильё (taxe sur les logements vacants).
Да, в большинстве случаев сдавать объект в долгосрочную аренду можно сразу после получения ключей и ввода здания в эксплуатацию.
Ограничения возможны только в случае участия в государственных программах с налоговыми льготами либо если это предусмотрено регламентом жилого комплекса. Перед покупкой рекомендуется уточнить условия конкретной программы.
Ограничения возможны только в случае участия в государственных программах с налоговыми льготами либо если это предусмотрено регламентом жилого комплекса. Перед покупкой рекомендуется уточнить условия конкретной программы.
Нет, наличие вида на жительство не является обязательным условием для покупки недвижимости во Франции. Иностранные граждане могут свободно приобретать недвижимость.
Однако получение ипотеки может зависеть от статуса проживания, уровня дохода и страны налогового резидентства.
