1000
Комфорт, природа и доступность в технополисе София Антиполис
Привилегированная природная среда в Вальбонне
Расположенный на северо-западе парка София Антиполис, этот новый проект гармонично вписывается в охраняемую лесистую местность. На вершине холма, окружённый сосновым лесом, он предлагает спокойное убежище рядом с городскими и технологическими удобствами технополиса.
Комфортные и хорошо оборудованные квартиры
73 жилых помещения в четырёх зданиях варьируются от 2 до 5 комнат, с продуманной и светлой планировкой. Каждая квартира располагает собственной террасой или садом, позволяя наслаждаться мягким средиземноморским климатом. Комфорт обеспечен качественными материалами, усиленной теплоизоляцией и современными удобствами: двойным остеклением, электрическими жалюзи, индивидуальным тепловым насосом, механической вентиляцией и оборудованной кухней.
Экологически продуманное проектирование
Программа соответствует стандартам NF Habitat HQE, гарантируя высокую энергетическую эффективность и экологичность. Используются долговечные материалы, сохраняются существующие зелёные зоны, а также создаются благоустроенные ландшафты и общие сады, способствующие социальным связям.
Доступность и идеальные условия для жизни
Проект находится в 5 км от центра София Антиполис, с хорошим автобусным сообщением, в 15 минутах от ж/д вокзала Антиб, в 5 минутах от автомагистрали A8 и в 20 минутах от аэропорта Ниццы. Магазины, школы, медицинские и спортивные учреждения доступны в несколько минут на автомобиле, что обеспечивает отличный баланс между динамичной городской жизнью и природным окружением.
Подходит для постоянного жилья или инвестиций
Проект подходит для первичных покупателей, семей с близлежащими школами, а также для инвесторов, желающих воспользоваться программой LMNP с профессиональной поддержкой. Разнообразие типов жилья и расположение делают этот выбор рациональным на Лазурном Берегу.
Продуманная архитектурная интеграция
Здания изящно располагаются по рельефу, сохраняя приватность и естественное освещение. Террасы в виде «ступенек» обеспечивают открытые виды на зелень, создавая умиротворённую и привлекательную атмосферу для жильцов.
Характеристики и оснащение комплекса
- Железобетонное строительство с утеплением согласно RT 2012 -20% и сертификатом NF Habitat HQE
- Наружные алюминиевые конструкции с двойным изолирующим остеклением
- Электрические жалюзи с централизованным управлением
- Отопление индивидуальной тепловой насосной системой и полотенцесушители в ванных
- Керамическая плитка 60x60 во всех помещениях
- Настенная плитка во всю высоту в ванных комнатах и душах
- Бронированные входные двери с пятиточечным замком
- Механическая регулируемая аспирационная вентиляция
- Лифты обслуживают все этажи, включая паркинги
- Вентиляция подземных парковок, предварительная установка для зарядных станций электрокаров
- Сохраняемые зелёные зоны и качественные ландшафтные работы
- Индивидуальные подвалы с освещением общих помещений
- Электроустановка соответствует действующим нормам
- Высокоскоростной интернет через оптоволокно и розетки RJ45
* Ценовые условия
Все программы предлагаются по цене и со скидками, установленными застройщиком, в соответствии с договором о реализации. Вы получаете те же условия покупки, что и при обращении напрямую, без дополнительной наценки.
Наличие свободных объектов может быстро меняться, а некоторые скидки действуют ограниченное время.
Запросите актуальную информацию.
информационный пакет
Проект "s64"
Расположение
Вальбонн (06560)
Автобус Les Genêts (пешком), София Антиполис (5 км), вокзал Антиб (15 км), A8 (5 км), аэропорт Ницца (20 км)Ход строительства
Сдача в эксплуатацию 4T 2028
2 комн. от 295 000 €
3 комн. от 392 000 €
4 комн. от 534 000 €
паркинг от 22000 €
Свободные лоты (31)
*по цене и со скидками застройщика
| T2 | 0 | 50,84 m² | 23,00 m² | 356 000 € | |
| T3 | 2 | 63,88 m² | 32,00 m² | 392 000 € | |
| T3 | 1 | 62,71 m² | 39,00 m² | 392 000 € | |
| T3 | 2 | 61,00 m² | 39,00 m² | 397 000 € | |
| T3 | 1 | 64,03 m² | 43,00 m² | 417 000 € | |
| T3 | 2 | 61,28 m² | 39,00 m² | 422 000 € | |
| T3 | 2 | 65,57 m² | 40,00 m² | 427 000 € | |
| T3 | 2 | 63,76 m² | 43,00 m² | 437 000 € | |
| T3 | 1 | 64,00 m² | 85,00 m² | 442 000 € | |
| T3 | 1 | 63,00 m² | 72,00 m² | 447 000 € | |
| T3 | 2 | 64,00 m² | 52,00 m² | 467 000 € | |
| T3 | 2 | 65,00 m² | 42,00 m² | 487 000 € | |
| T3 | 1 | 64,03 m² | 43,00 m² | 527 000 € | |
| T3 | 2 | 63,76 m² | 43,00 m² | 532 000 € | |
| T3 | 2 | 65,28 m² | 40,00 m² | 535 000 € | |
| T4 | 1 | 88,04 m² | 55,00 m² | 554 000 € | |
| T3 | 1 | 67,76 m² | 68,00 m² | 577 000 € | |
| T3 | 2 | 67,83 m² | 79,00 m² | 587 000 € | |
| T4 | 2 | 90,00 m² | 57,00 m² | 627 000 € | |
| T3 | 1 | 70,06 m² | 66,00 m² | 635 000 € | |
| T3 | 1 | 71,40 m² | 76,00 m² | 667 000 € | |
| T3 | 2 | 71,35 m² | 88,00 m² | 690 000 € | |
| T4 | 1 | 76,96 m² | 45,00 m² | 712 000 € | |
| T3 | 1 | 77,68 m² | 70,00 m² | 770 000 € | |
| T4 | 2 | 87,27 m² | 57,00 m² | 860 000 € | |
| T4 | 2 | 97,24 m² | 70,00 m² | 896 000 € | |
| T4 | 1 | 98,72 m² | 61,00 m² | 907 000 € | |
| T4 | 1 | 112,94 m² | 60,00 m² | 947 000 € | |
| T4 | 2 | 101,83 m² | 66,00 m² | 954 000 € | |
| T5 | 2 | 110,05 m² | 71,00 m² | 1 062 000 € | |
| T4 | 2 | 112,91 m² | 149,00 m² | 1 258 000 € |
Покупка новой недвижимости на этапе строительства – VEFA
Платежи при покупке новостройки по VEFA вносятся поэтапно, по мере готовности объекта:
- Резервация: депозит (обычно 2–5 %)
- Завершение фундамента: до 35 %
- Этап «под крышей» (hors d’eau): до 70 %
- Завершение строительства: до 95 %
- При передаче ключей: остаток (обычно 5 %)
Да. Новостройки обеспечены финансовой гарантией завершения строительства (GFA), выданной банком или страховой компанией, чтобы обеспечить продолжение и завершение работ в случае серьёзных рисков.
Дата сдачи является ориентировочной и указана в договоре. В случае задержки вас информируют о ходе работ. Погодные условия, форс-мажор или технические ограничения могут повлиять на сроки согласно условиям контракта.
Цена, указанная в договоре бронирования, фиксируется. Она не меняется, кроме случаев, когда покупатель запрашивает изменения, либо если это предусмотрено условиями договора.
Да. Запросы на оплату направляются в ваш банк по мере строительства. Банк перечисляет суммы поэтапно; во время стройки обычно оплачиваются промежуточные проценты.
Да, это возможно через уступку договора (или перепродажу) до сдачи объекта — в соответствии с условиями контракта и необходимыми формальностями.
Объект новый, без износа, соответствует современным стандартам энергоэффективности, что позволяет снизить эксплуатационные расходы.
Покупатель получает десятилетнюю гарантию застройщика (garantie décennale) на основные конструктивные элементы, а также гарантию на оборудование и отделку.
Нотариальные расходы при покупке новостройки составляют около 2–3 % от стоимости объекта (в отличие от вторичного рынка — 7–8 %).
Особенностью является покупка по плану, ожидание завершения проекта, поэтапная система оплаты и фиксированная цена без возможности торга.
Покупатель получает десятилетнюю гарантию застройщика (garantie décennale) на основные конструктивные элементы, а также гарантию на оборудование и отделку.
Нотариальные расходы при покупке новостройки составляют около 2–3 % от стоимости объекта (в отличие от вторичного рынка — 7–8 %).
Особенностью является покупка по плану, ожидание завершения проекта, поэтапная система оплаты и фиксированная цена без возможности торга.
Да, вы можете выбрать собственного нотариуса. Во Франции участие двух нотариусов не увеличивает ваши расходы — их гонорар делится между ними.
При покупке новостройки во Франции нотариальные расходы, государственные пошлины и регистрационные расходы обычно составляют около 3–4 % от стоимости объекта (в отличие от вторичного рынка, где они достигают 7–8 %).
В стоимость новостройки НДС уже включён (обычно 20 %).
После покупки ежегодно уплачивается налог на недвижимость (taxe foncière). Размер зависит от региона и характеристик объекта.
Если объект используется как второстепенное жильё (résidence secondaire), может взиматься ежегодный налог на проживание (taxe d’habitation), в зависимости от муниципалитета. В некоторых зонах при длительном отсутствии использования также может применяться налог на пустующее жильё (taxe sur les logements vacants).
В стоимость новостройки НДС уже включён (обычно 20 %).
После покупки ежегодно уплачивается налог на недвижимость (taxe foncière). Размер зависит от региона и характеристик объекта.
Если объект используется как второстепенное жильё (résidence secondaire), может взиматься ежегодный налог на проживание (taxe d’habitation), в зависимости от муниципалитета. В некоторых зонах при длительном отсутствии использования также может применяться налог на пустующее жильё (taxe sur les logements vacants).
Да, в большинстве случаев сдавать объект в долгосрочную аренду можно сразу после получения ключей и ввода здания в эксплуатацию.
Ограничения возможны только в случае участия в государственных программах с налоговыми льготами либо если это предусмотрено регламентом жилого комплекса. Перед покупкой рекомендуется уточнить условия конкретной программы.
Ограничения возможны только в случае участия в государственных программах с налоговыми льготами либо если это предусмотрено регламентом жилого комплекса. Перед покупкой рекомендуется уточнить условия конкретной программы.
Нет, наличие вида на жительство не является обязательным условием для покупки недвижимости во Франции. Иностранные граждане могут свободно приобретать недвижимость.
Однако получение ипотеки может зависеть от статуса проживания, уровня дохода и страны налогового резидентства.
