160
Экоответственный жилой комплекс с квартирами и виллами
Комфортная жизнь и естественная природа в центре Ла-Года
Жилой комплекс расположен в тихом экорайоне Ла-Года, окружённом зеленью и горами, между морем и холмами. Это обеспечивает гармоничное сочетание природы, комфорта и экономической активности, создавая спокойную и удобную среду для проживания, рядом с инфраструктурой и школами.
Современная архитектура и натуральные материалы
Здания небольшой этажности органично вписываются в благоустроенный сад с типично провансальскими оттенками. Архитектура отличается элегантностью с использованием натурального камня, дерева и стекла, что обеспечивает хорошее естественное освещение, теплоизоляцию и стильный внешний вид.
Разнообразие планировок и просторные открытые пространства
От студий до четырёхкомнатных квартир со светлыми и часто проходными планировками. Все квартиры имеют балконы, террасы или личные сады, что позволяет наслаждаться мягким средиземноморским климатом. Дуплексы-виллы из четырёх комнат с террасами и садиками расширяют жилую площадь.
Дружелюбная атмосфера и услуги
В центре двора расположен парк с тенистыми площадками, бульвар для петанка и общий огород для жителей. Развитая пешеходная и велосипедная инфраструктура. В перспективе появятся магазины и общественные пространства, создавая комфорт и взаимное общение соседей.
Экологичность и энергоэффективность
Сертификация NF Habitat HQE и соответствие нормам RE 2020 обеспечивают энергосбережение, акустический комфорт и чистый воздух внутри помещений. Проект стремится к экологическому превосходству с низким углеродным следом и уважением к природному наследию территории.
Удобство расположения
Быстрый доступ к основным промышленным и бизнес-центрам Эковалли, пляжам, горнолыжным курортам и общественному транспорту в нескольких минутах езды. Международный аэропорт и мультимодальная железнодорожная станция также находятся неподалёку.
Характеристики и оснащение комплекса
- Соответствие нормам и строительным правилам
- Высококачественные фасадные материалы
- Теплоизоляция по стандарту RE 2020
- Индивидуальное отопление радиаторного типа и тепловой насос
- Гигрорегулируемая вентиляция для качества воздуха
- Окна ПВХ с двойным остеклением и электрические жалюзи
- Большая плитка 60x60 см во всех помещениях
- Санузлы с мебелью и полотенцесушителем
- Звукоизолированные входные двери с сейфовым замком
- Общественные зоны с дизайнерским оформлением, датчики освещения
- Подземные паркинги с охраной
- Частные сады: газон и автополив
* Ценовые условия
Все программы предлагаются по цене и со скидками, установленными застройщиком, в соответствии с договором о реализации. Вы получаете те же условия покупки, что и при обращении напрямую, без дополнительной наценки.
Наличие свободных объектов может быстро меняться, а некоторые скидки действуют ограниченное время.
Запросите актуальную информацию.
информационный пакет
Проект "t84"
Расположение
Ла-Год (06610)
Школа (100 м), остановка автобуса Ла Баронн (260 м), пляжи Сен-Лоран (15 мин на машине), аэропорт Ницца (15 мин на машине)Ход строительства
Сдача в эксплуатацию 4T 2027
2 комн. от 273 000 €
3 комн. от 373 000 €
4 комн. от 515 000 €
паркинг от 15000 €
Свободные лоты (18)
*по цене и со скидками застройщика
| T2 | 1 | 40,50 m² | 7,00 m² | 273 000 € | |
| T2 | 1 | 45,60 m² | 7,00 m² | 281 000 € | |
| T2 | 2 | 49,70 m² | 7,00 m² | 295 000 € | |
| T2 | 1 | 45,80 m² | 21,00 m² | 297 000 € | |
| T2 | 2 | 44,80 m² | 7,00 m² | 297 000 € | |
| T2 | 0 | 44,80 m² | 30,00 m² | 298 000 € | |
| T2 | 2 | 50,20 m² | 9,00 m² | 301 000 € | |
| T2 | 3 | 40,00 m² | 15,00 m² | 317 000 € | |
| T2 | 3 | 45,20 m² | 25,00 m² | 333 000 € | |
| T3 | 2 | 59,10 m² | 15,00 m² | 373 000 € | |
| T3 | 1 | 62,70 m² | 9,00 m² | 375 000 € | |
| T3 | 1 | 64,10 m² | 11,00 m² | 384 000 € | |
| T3 | 2 | 62,70 m² | 9,00 m² | 385 000 € | |
| T3 | 1 | 63,20 m² | 20,00 m² | 393 000 € | |
| T3 | 2 | 64,10 m² | 11,00 m² | 394 000 € | |
| T3 | 2 | 71,00 m² | 19,00 m² | 398 000 € | |
| T3 | 0 | 70,90 m² | 179,00 m² | 398 000 € | |
| T4 | 3 | 81,40 m² | 61,00 m² | 515 000 € |
Покупка новой недвижимости на этапе строительства – VEFA
Платежи при покупке новостройки по VEFA вносятся поэтапно, по мере готовности объекта:
- Резервация: депозит (обычно 2–5 %)
- Завершение фундамента: до 35 %
- Этап «под крышей» (hors d’eau): до 70 %
- Завершение строительства: до 95 %
- При передаче ключей: остаток (обычно 5 %)
Да. Новостройки обеспечены финансовой гарантией завершения строительства (GFA), выданной банком или страховой компанией, чтобы обеспечить продолжение и завершение работ в случае серьёзных рисков.
Дата сдачи является ориентировочной и указана в договоре. В случае задержки вас информируют о ходе работ. Погодные условия, форс-мажор или технические ограничения могут повлиять на сроки согласно условиям контракта.
Цена, указанная в договоре бронирования, фиксируется. Она не меняется, кроме случаев, когда покупатель запрашивает изменения, либо если это предусмотрено условиями договора.
Да. Запросы на оплату направляются в ваш банк по мере строительства. Банк перечисляет суммы поэтапно; во время стройки обычно оплачиваются промежуточные проценты.
Да, это возможно через уступку договора (или перепродажу) до сдачи объекта — в соответствии с условиями контракта и необходимыми формальностями.
Объект новый, без износа, соответствует современным стандартам энергоэффективности, что позволяет снизить эксплуатационные расходы.
Покупатель получает десятилетнюю гарантию застройщика (garantie décennale) на основные конструктивные элементы, а также гарантию на оборудование и отделку.
Нотариальные расходы при покупке новостройки составляют около 2–3 % от стоимости объекта (в отличие от вторичного рынка — 7–8 %).
Особенностью является покупка по плану, ожидание завершения проекта, поэтапная система оплаты и фиксированная цена без возможности торга.
Покупатель получает десятилетнюю гарантию застройщика (garantie décennale) на основные конструктивные элементы, а также гарантию на оборудование и отделку.
Нотариальные расходы при покупке новостройки составляют около 2–3 % от стоимости объекта (в отличие от вторичного рынка — 7–8 %).
Особенностью является покупка по плану, ожидание завершения проекта, поэтапная система оплаты и фиксированная цена без возможности торга.
Да, вы можете выбрать собственного нотариуса. Во Франции участие двух нотариусов не увеличивает ваши расходы — их гонорар делится между ними.
При покупке новостройки во Франции нотариальные расходы, государственные пошлины и регистрационные расходы обычно составляют около 3–4 % от стоимости объекта (в отличие от вторичного рынка, где они достигают 7–8 %).
В стоимость новостройки НДС уже включён (обычно 20 %).
После покупки ежегодно уплачивается налог на недвижимость (taxe foncière). Размер зависит от региона и характеристик объекта.
Если объект используется как второстепенное жильё (résidence secondaire), может взиматься ежегодный налог на проживание (taxe d’habitation), в зависимости от муниципалитета. В некоторых зонах при длительном отсутствии использования также может применяться налог на пустующее жильё (taxe sur les logements vacants).
В стоимость новостройки НДС уже включён (обычно 20 %).
После покупки ежегодно уплачивается налог на недвижимость (taxe foncière). Размер зависит от региона и характеристик объекта.
Если объект используется как второстепенное жильё (résidence secondaire), может взиматься ежегодный налог на проживание (taxe d’habitation), в зависимости от муниципалитета. В некоторых зонах при длительном отсутствии использования также может применяться налог на пустующее жильё (taxe sur les logements vacants).
Да, в большинстве случаев сдавать объект в долгосрочную аренду можно сразу после получения ключей и ввода здания в эксплуатацию.
Ограничения возможны только в случае участия в государственных программах с налоговыми льготами либо если это предусмотрено регламентом жилого комплекса. Перед покупкой рекомендуется уточнить условия конкретной программы.
Ограничения возможны только в случае участия в государственных программах с налоговыми льготами либо если это предусмотрено регламентом жилого комплекса. Перед покупкой рекомендуется уточнить условия конкретной программы.
Нет, наличие вида на жительство не является обязательным условием для покупки недвижимости во Франции. Иностранные граждане могут свободно приобретать недвижимость.
Однако получение ипотеки может зависеть от статуса проживания, уровня дохода и страны налогового резидентства.
