25
Просторная вилла на участке с деревьями, качественная отделка
Качество и пространство в популярном районе
Во вилле в Кань-сюр-Мере около 260 м² жилой площади на участке почти 900 м². Объединены большие объемы и удобная планировка для семьи или дачи.
Удобная внутренняя планировка
На первом этаже просторная гостиная около 72 м² с зоной столовой и кухней, дополненная лоджией и террасой более 60 м². Есть кабинет, гостевой туалет и прачечная.
Спальные помещения и панорамные виды
На втором этаже три спальни, включая главную с ванной и гардеробной. Большая терраса обеспечивает дополнительное открытое пространство с видом.
Ухоженный сад и полное оснащение
В саду расположен бассейн и зона отдыха, защищенная от посторонних взглядов. Также есть два гаража, подвал и охраняемая парковка с двумя воротами.
Расположение и транспорт
Спокойный район близко к пляжам и инфраструктуре, хорошо связан с транспортом. Быстрый доступ к аэропорту и вокзалу подходит для постоянного проживания или дачи.
Характеристики и оснащение комплекса
- Новое строительство высокого качества
- Терраса и лоджия для дополнительных зон отдыха
- Частный бассейн в благоустроенном саду
- Три спальни, включая мастер-спальню с гардеробной
- Два закрытых гаража и охраняемая парковка
- Оборудованный подвал
- Прачечная, кабинет и гостевой туалет
- Автоматические ворота
- Отопление и кондиционирование с реверсом
- Алюминиевые окна с двойным остеклением
- Соответствие нормам RT 2012
- Планируемая сдача 1-й квартал 2027
- Подходит для постоянного жилья, дачи или выгодной аренды.
* Ценовые условия
Все программы предлагаются по цене и со скидками, установленными застройщиком, в соответствии с договором о реализации. Вы получаете те же условия покупки, что и при обращении напрямую, без дополнительной наценки.
Наличие свободных объектов может быстро меняться, а некоторые скидки действуют ограниченное время.
Запросите актуальную информацию.
информационный пакет
Проект "u28"
Расположение
Кань-сюр-Мер (06800)
Аэропорт Ницца (6 км), вокзал (1,2 км), пляжи (2,5 км)Ход строительства
Сдача в эксплуатацию 1T 2027
6 комн. от 1 900 000 €
Свободные лоты (1)
*по цене и со скидками застройщика
| T6 | Multi | 260,00 m² | 1 006,00 m² | 1 900 000 € |
Покупка новой недвижимости на этапе строительства – VEFA
Платежи при покупке новостройки по VEFA вносятся поэтапно, по мере готовности объекта:
- Резервация: депозит (обычно 2–5 %)
- Завершение фундамента: до 35 %
- Этап «под крышей» (hors d’eau): до 70 %
- Завершение строительства: до 95 %
- При передаче ключей: остаток (обычно 5 %)
Да. Новостройки обеспечены финансовой гарантией завершения строительства (GFA), выданной банком или страховой компанией, чтобы обеспечить продолжение и завершение работ в случае серьёзных рисков.
Дата сдачи является ориентировочной и указана в договоре. В случае задержки вас информируют о ходе работ. Погодные условия, форс-мажор или технические ограничения могут повлиять на сроки согласно условиям контракта.
Цена, указанная в договоре бронирования, фиксируется. Она не меняется, кроме случаев, когда покупатель запрашивает изменения, либо если это предусмотрено условиями договора.
Да. Запросы на оплату направляются в ваш банк по мере строительства. Банк перечисляет суммы поэтапно; во время стройки обычно оплачиваются промежуточные проценты.
Да, это возможно через уступку договора (или перепродажу) до сдачи объекта — в соответствии с условиями контракта и необходимыми формальностями.
Объект новый, без износа, соответствует современным стандартам энергоэффективности, что позволяет снизить эксплуатационные расходы.
Покупатель получает десятилетнюю гарантию застройщика (garantie décennale) на основные конструктивные элементы, а также гарантию на оборудование и отделку.
Нотариальные расходы при покупке новостройки составляют около 2–3 % от стоимости объекта (в отличие от вторичного рынка — 7–8 %).
Особенностью является покупка по плану, ожидание завершения проекта, поэтапная система оплаты и фиксированная цена без возможности торга.
Покупатель получает десятилетнюю гарантию застройщика (garantie décennale) на основные конструктивные элементы, а также гарантию на оборудование и отделку.
Нотариальные расходы при покупке новостройки составляют около 2–3 % от стоимости объекта (в отличие от вторичного рынка — 7–8 %).
Особенностью является покупка по плану, ожидание завершения проекта, поэтапная система оплаты и фиксированная цена без возможности торга.
Да, вы можете выбрать собственного нотариуса. Во Франции участие двух нотариусов не увеличивает ваши расходы — их гонорар делится между ними.
При покупке новостройки во Франции нотариальные расходы, государственные пошлины и регистрационные расходы обычно составляют около 3–4 % от стоимости объекта (в отличие от вторичного рынка, где они достигают 7–8 %).
В стоимость новостройки НДС уже включён (обычно 20 %).
После покупки ежегодно уплачивается налог на недвижимость (taxe foncière). Размер зависит от региона и характеристик объекта.
Если объект используется как второстепенное жильё (résidence secondaire), может взиматься ежегодный налог на проживание (taxe d’habitation), в зависимости от муниципалитета. В некоторых зонах при длительном отсутствии использования также может применяться налог на пустующее жильё (taxe sur les logements vacants).
В стоимость новостройки НДС уже включён (обычно 20 %).
После покупки ежегодно уплачивается налог на недвижимость (taxe foncière). Размер зависит от региона и характеристик объекта.
Если объект используется как второстепенное жильё (résidence secondaire), может взиматься ежегодный налог на проживание (taxe d’habitation), в зависимости от муниципалитета. В некоторых зонах при длительном отсутствии использования также может применяться налог на пустующее жильё (taxe sur les logements vacants).
Да, в большинстве случаев сдавать объект в долгосрочную аренду можно сразу после получения ключей и ввода здания в эксплуатацию.
Ограничения возможны только в случае участия в государственных программах с налоговыми льготами либо если это предусмотрено регламентом жилого комплекса. Перед покупкой рекомендуется уточнить условия конкретной программы.
Ограничения возможны только в случае участия в государственных программах с налоговыми льготами либо если это предусмотрено регламентом жилого комплекса. Перед покупкой рекомендуется уточнить условия конкретной программы.
Нет, наличие вида на жительство не является обязательным условием для покупки недвижимости во Франции. Иностранные граждане могут свободно приобретать недвижимость.
Однако получение ипотеки может зависеть от статуса проживания, уровня дохода и страны налогового резидентства.
