1000
Семейные квартиры с просторными террасами возле магазинов и транспорта
Динамичная городская среда
В самом сердце Ниццы представлен новый жилой комплекс с квартирами от 2 до 5 комнат в оживленном районе Либération, рядом со знаменитым вокзалом Gare du Sud и разнообразными магазинами. Хорошо развита транспортная сеть с трамваем и близость к школам, колледжам и лицеям.
Продуманная архитектура и просторные зоны на улице
Здания органично вписываются в окружение, фасады выполнены в теплых тонах, отражающих местный колорит. Каждый апартамент имеет балкон, террасу или крышу, с открытыми видами и дополнительным жилым пространством на открытом воздухе.
Качественная отделка и современные удобства
Использован крупноформатный керамогранит, двойные стеклопакеты, электрические жалюзи, оборудованные ванные комнаты, бронированные двери и упрощённая система умного дома. Сертификация NF Habitat HQE гарантирует вентиляцию, теплоизоляцию и экономичное энергопотребление.
Близость к инфраструктуре
Рядом расположены рынок Либération, магазины, кинотеатр, образовательные учреждения и пляжи залива Ангелов в 10 минутах транспорта.
Подходит для жизни и инвестиций
Этот проект подойдет как семьям, желающим жить в живом районе с просторными квартирами, так и инвесторам, заинтересованным в приобретении нового жилья в привлекательном городе. Подземная парковка облегчает использование автомобиля в оживленном районе.
Характеристики и оснащение комплекса
- Керамогранит большого формата 60x60 см во всех помещениях.
- Наружные окна с двойным остеклением и электрическими жалюзи.
- Ванная комната оснащена мебелью с раковиной, зеркалом с подсветкой и полотенцесушителем.
- Входная дверь с 5-точечным замком A2P.
- Встроенная система умного дома для удобного управления.
- Коллективное горячее водоснабжение через тепловой насос.
- Лифт на все уровни, включая паркинг.
- Сертификация NF Habitat HQE для тепло- и звукоизоляции.
- Предварительное оснащение для электромобилей в паркинге.
- Велосипедное и колясочное помещение для жильцов.
* Ценовые условия
Все программы предлагаются по цене и со скидками, установленными застройщиком, в соответствии с договором о реализации. Вы получаете те же условия покупки, что и при обращении напрямую, без дополнительной наценки.
Наличие свободных объектов может быстро меняться, а некоторые скидки действуют ограниченное время.
Запросите актуальную информацию.
информационный пакет
Проект "v46"
Расположение
Ницца (06000)
Рынок Либерисьон 300 м, трамвай Либерисьон 150 м, пляжи 10 мин, автомагистраль А8 10 мин, вокзал TGV 5 минХод строительства
Сдача в эксплуатацию 3T 2026
3 комн. от 1 290 000 €
4 комн. от 1 895 000 €
5 комн. от 1 390 000 €
Свободные лоты (5)
*по цене и со скидками застройщика
| T3 | 6 | 85,50 m² | 66,00 m² | 1 290 000 € | |
| T5 | 4 | 139,00 m² | 0,00 m² | 1 390 000 € | |
| T4 | 6 | 113,50 m² | 70,50 m² | 1 895 000 € | |
| T5 | 6 | 139,00 m² | 92,50 m² | 2 490 000 € | |
| T5 | 6 | 137,50 m² | 140,00 m² | 2 590 000 € |
Покупка новой недвижимости на этапе строительства – VEFA
Платежи при покупке новостройки по VEFA вносятся поэтапно, по мере готовности объекта:
- Резервация: депозит (обычно 2–5 %)
- Завершение фундамента: до 35 %
- Этап «под крышей» (hors d’eau): до 70 %
- Завершение строительства: до 95 %
- При передаче ключей: остаток (обычно 5 %)
Да. Новостройки обеспечены финансовой гарантией завершения строительства (GFA), выданной банком или страховой компанией, чтобы обеспечить продолжение и завершение работ в случае серьёзных рисков.
Дата сдачи является ориентировочной и указана в договоре. В случае задержки вас информируют о ходе работ. Погодные условия, форс-мажор или технические ограничения могут повлиять на сроки согласно условиям контракта.
Цена, указанная в договоре бронирования, фиксируется. Она не меняется, кроме случаев, когда покупатель запрашивает изменения, либо если это предусмотрено условиями договора.
Да. Запросы на оплату направляются в ваш банк по мере строительства. Банк перечисляет суммы поэтапно; во время стройки обычно оплачиваются промежуточные проценты.
Да, это возможно через уступку договора (или перепродажу) до сдачи объекта — в соответствии с условиями контракта и необходимыми формальностями.
Объект новый, без износа, соответствует современным стандартам энергоэффективности, что позволяет снизить эксплуатационные расходы.
Покупатель получает десятилетнюю гарантию застройщика (garantie décennale) на основные конструктивные элементы, а также гарантию на оборудование и отделку.
Нотариальные расходы при покупке новостройки составляют около 2–3 % от стоимости объекта (в отличие от вторичного рынка — 7–8 %).
Особенностью является покупка по плану, ожидание завершения проекта, поэтапная система оплаты и фиксированная цена без возможности торга.
Покупатель получает десятилетнюю гарантию застройщика (garantie décennale) на основные конструктивные элементы, а также гарантию на оборудование и отделку.
Нотариальные расходы при покупке новостройки составляют около 2–3 % от стоимости объекта (в отличие от вторичного рынка — 7–8 %).
Особенностью является покупка по плану, ожидание завершения проекта, поэтапная система оплаты и фиксированная цена без возможности торга.
Да, вы можете выбрать собственного нотариуса. Во Франции участие двух нотариусов не увеличивает ваши расходы — их гонорар делится между ними.
При покупке новостройки во Франции нотариальные расходы, государственные пошлины и регистрационные расходы обычно составляют около 3–4 % от стоимости объекта (в отличие от вторичного рынка, где они достигают 7–8 %).
В стоимость новостройки НДС уже включён (обычно 20 %).
После покупки ежегодно уплачивается налог на недвижимость (taxe foncière). Размер зависит от региона и характеристик объекта.
Если объект используется как второстепенное жильё (résidence secondaire), может взиматься ежегодный налог на проживание (taxe d’habitation), в зависимости от муниципалитета. В некоторых зонах при длительном отсутствии использования также может применяться налог на пустующее жильё (taxe sur les logements vacants).
В стоимость новостройки НДС уже включён (обычно 20 %).
После покупки ежегодно уплачивается налог на недвижимость (taxe foncière). Размер зависит от региона и характеристик объекта.
Если объект используется как второстепенное жильё (résidence secondaire), может взиматься ежегодный налог на проживание (taxe d’habitation), в зависимости от муниципалитета. В некоторых зонах при длительном отсутствии использования также может применяться налог на пустующее жильё (taxe sur les logements vacants).
Да, в большинстве случаев сдавать объект в долгосрочную аренду можно сразу после получения ключей и ввода здания в эксплуатацию.
Ограничения возможны только в случае участия в государственных программах с налоговыми льготами либо если это предусмотрено регламентом жилого комплекса. Перед покупкой рекомендуется уточнить условия конкретной программы.
Ограничения возможны только в случае участия в государственных программах с налоговыми льготами либо если это предусмотрено регламентом жилого комплекса. Перед покупкой рекомендуется уточнить условия конкретной программы.
Нет, наличие вида на жительство не является обязательным условием для покупки недвижимости во Франции. Иностранные граждане могут свободно приобретать недвижимость.
Однако получение ипотеки может зависеть от статуса проживания, уровня дохода и страны налогового резидентства.
