160
Апартаменты от 2 до 4 комнат с высококлассной отделкой
Привилегированное расположение в Ницце
Новый жилой комплекс в районе Музыкантов, всего в нескольких минутах ходьбы от Променад дез Англе и Старого города. Рядом находятся транспорт, магазины и зеленые зоны, такие как сад Эльзас-Лотарингия, что удобно для повседневной жизни.
Архитектура и гармония
Здание сочетается с историческим окружением, вдохновляясь стилями Белль Эпок и Арт Деко, с ясным фасадом и изящными деталями. Вход оформлен в изысканном стиле с мрамором, деревом и лепниной.
Комфортные апартаменты
От 2 до 4 комнат, с продуманными планировками, разными вариантами внешних пространств — балконы, лоджии и террасы, некоторые с зимними садами. Высокие потолки до 2,70 м обеспечивают светлость помещений.
Высококлассные удобства
Индивидуальное отопление и охлаждение тепловым насосом, изоляция по стандарту RE2020, электрические жалюзи с автоматикой, качественная сантехника с душами и подвесными унитазами. Подключены системы умного дома.
Энергетическая эффективность и экология
Сертификация NF Habitat HQE соответствует RE2020, что обеспечивает контролируемое энергопотребление и комфортный микроклимат, снижая шум и улучшая теплоизоляцию.
Для жизни и инвестиций
Программа подходит для комфортного проживания и выгодных инвестиций благодаря престижному местоположению и новым квартирам, оптимальным для аренды на Лазурном берегу.
Характеристики и оснащение комплекса
- Отопление и охлаждение индивидуальными реверсивными тепловыми насосами
- Термо- и звукоизоляция согласно нормам RE 2020
- Электрические жалюзи с автоматическим управлением
- Ванные комнаты оборудованы душем в итальянском стиле, полотенцесушителем и подвесным унитазом
- Наружные алюминиевые оконные конструкции с двухкамерным стеклопакетом
- Домашняя автоматизация с управлением через мобильное приложение
- Общие зоны с использованием высококачественных материалов в декоре
- Лифт на все этажи с контролем доступа
- Подземная стоянка с моторизованными воротами и зарядными устройствами для электромобилей
- Сертификация NF Habitat HQE, гарантирующая качество и энергоэффективность
- Помещение для хранения велосипедов и охраняемый доступ в общие зоны.
* Ценовые условия
Все программы предлагаются по цене и со скидками, установленными застройщиком, в соответствии с договором о реализации. Вы получаете те же условия покупки, что и при обращении напрямую, без дополнительной наценки.
Наличие свободных объектов может быстро меняться, а некоторые скидки действуют ограниченное время.
Запросите актуальную информацию.
информационный пакет
Проект "v92"
Расположение
Ницца (06000)
Променад дез Англе (700 м), площадь Масcена (8 мин на вел), Старый город (8 мин на вел), трамвай (180 м), вокзал Ниццы (800 м), аэропорт (10 мин на машине)Ход строительства
Сдача в эксплуатацию 4T 2028
2 комн. от 485 000 €
3 комн. от 790 000 €
4 комн. от 1 950 000 €
паркинг от 39000 €
Свободные лоты (10)
*по цене и со скидками застройщика
| T2 | 3 | 40,00 m² | 14,00 m² | 485 000 € | |
| T2 | 4 | 40,00 m² | 14,00 m² | 510 000 € | |
| T2 | 5 | 40,00 m² | 14,00 m² | 535 000 € | |
| T2 | 5 | 46,00 m² | 6,00 m² | 540 000 € | |
| T2 | 6 | 38,10 m² | 15,00 m² | 610 000 € | |
| T3 | 5 | 62,90 m² | 12,00 m² | 790 000 € | |
| T3 | 4 | 70,80 m² | 5,00 m² | 840 000 € | |
| T3 | 2 | 74,40 m² | 10,00 m² | 850 000 € | |
| T4 | 2 | 84,60 m² | 12,00 m² | 1 020 000 € | |
| T3 | 6 | 76,30 m² | 10,00 m² | 1 200 000 € |
Покупка новой недвижимости на этапе строительства – VEFA
Платежи при покупке новостройки по VEFA вносятся поэтапно, по мере готовности объекта:
- Резервация: депозит (обычно 2–5 %)
- Завершение фундамента: до 35 %
- Этап «под крышей» (hors d’eau): до 70 %
- Завершение строительства: до 95 %
- При передаче ключей: остаток (обычно 5 %)
Да. Новостройки обеспечены финансовой гарантией завершения строительства (GFA), выданной банком или страховой компанией, чтобы обеспечить продолжение и завершение работ в случае серьёзных рисков.
Дата сдачи является ориентировочной и указана в договоре. В случае задержки вас информируют о ходе работ. Погодные условия, форс-мажор или технические ограничения могут повлиять на сроки согласно условиям контракта.
Цена, указанная в договоре бронирования, фиксируется. Она не меняется, кроме случаев, когда покупатель запрашивает изменения, либо если это предусмотрено условиями договора.
Да. Запросы на оплату направляются в ваш банк по мере строительства. Банк перечисляет суммы поэтапно; во время стройки обычно оплачиваются промежуточные проценты.
Да, это возможно через уступку договора (или перепродажу) до сдачи объекта — в соответствии с условиями контракта и необходимыми формальностями.
Объект новый, без износа, соответствует современным стандартам энергоэффективности, что позволяет снизить эксплуатационные расходы.
Покупатель получает десятилетнюю гарантию застройщика (garantie décennale) на основные конструктивные элементы, а также гарантию на оборудование и отделку.
Нотариальные расходы при покупке новостройки составляют около 2–3 % от стоимости объекта (в отличие от вторичного рынка — 7–8 %).
Особенностью является покупка по плану, ожидание завершения проекта, поэтапная система оплаты и фиксированная цена без возможности торга.
Покупатель получает десятилетнюю гарантию застройщика (garantie décennale) на основные конструктивные элементы, а также гарантию на оборудование и отделку.
Нотариальные расходы при покупке новостройки составляют около 2–3 % от стоимости объекта (в отличие от вторичного рынка — 7–8 %).
Особенностью является покупка по плану, ожидание завершения проекта, поэтапная система оплаты и фиксированная цена без возможности торга.
Да, вы можете выбрать собственного нотариуса. Во Франции участие двух нотариусов не увеличивает ваши расходы — их гонорар делится между ними.
При покупке новостройки во Франции нотариальные расходы, государственные пошлины и регистрационные расходы обычно составляют около 3–4 % от стоимости объекта (в отличие от вторичного рынка, где они достигают 7–8 %).
В стоимость новостройки НДС уже включён (обычно 20 %).
После покупки ежегодно уплачивается налог на недвижимость (taxe foncière). Размер зависит от региона и характеристик объекта.
Если объект используется как второстепенное жильё (résidence secondaire), может взиматься ежегодный налог на проживание (taxe d’habitation), в зависимости от муниципалитета. В некоторых зонах при длительном отсутствии использования также может применяться налог на пустующее жильё (taxe sur les logements vacants).
В стоимость новостройки НДС уже включён (обычно 20 %).
После покупки ежегодно уплачивается налог на недвижимость (taxe foncière). Размер зависит от региона и характеристик объекта.
Если объект используется как второстепенное жильё (résidence secondaire), может взиматься ежегодный налог на проживание (taxe d’habitation), в зависимости от муниципалитета. В некоторых зонах при длительном отсутствии использования также может применяться налог на пустующее жильё (taxe sur les logements vacants).
Да, в большинстве случаев сдавать объект в долгосрочную аренду можно сразу после получения ключей и ввода здания в эксплуатацию.
Ограничения возможны только в случае участия в государственных программах с налоговыми льготами либо если это предусмотрено регламентом жилого комплекса. Перед покупкой рекомендуется уточнить условия конкретной программы.
Ограничения возможны только в случае участия в государственных программах с налоговыми льготами либо если это предусмотрено регламентом жилого комплекса. Перед покупкой рекомендуется уточнить условия конкретной программы.
Нет, наличие вида на жительство не является обязательным условием для покупки недвижимости во Франции. Иностранные граждане могут свободно приобретать недвижимость.
Однако получение ипотеки может зависеть от статуса проживания, уровня дохода и страны налогового резидентства.
