160
Новостройки для проживания или инвестиций
Привилегированное местоположение в Антибе Жуан-ле-Пен
Новый жилой комплекс расположен недалеко от моря и местных удобств, предлагая комфортную жизнь между пляжами и горами. Городские и туристические инфраструктуры обеспечивают гармоничный баланс природы и городской жизни. Подходит для основного проживания, вторичного дома или инвестиции.
Архитектура и комфорт
Здание выделяется современным, сдержанным и элегантным стилем, с акцентом на светлые открытые пространства. Квартиры оборудованы большими окнами и качественной отделкой, включая керамическую плитку, алюминиевые окна с двойным остеклением и электрические жалюзи.
Качественное оснащение
Каждое жилье оснащено современными ванными комнатами с полотенцесушителями, встроенными шкафами с раздвижными дверями, подвесными унитазами и механической вентиляцией. Общие зоны включают ландшафтный сад, велопарковки с электропитанием и защищенный доступ по пропускам Vigik.
Доступность и безопасность
Лифт обслуживает все уровни здания, включая подземный паркинг с дистанционно управляемыми воротами. Проект соответствует нормам для маломобильных групп и современным стандартам сейсмостойкости и энергоэффективности.
Экология и сертификация
Строительство выполнено в соответствии с сертификатом NF Habitat HQE, обеспечивая высокое качество экологии, акустики и энергопотребления. Обеспечивает здоровое, долговечное и экономичное жилье.
Характеристики и оснащение комплекса
- Соответствие строительным нормам и действующим правилам
- Соответствие сейсмостойким нормам и доступностью для маломобильных
- Высокая акустическая и тепловая изоляция по стандартам RT 2012
- Алюминиевые окна с двойным остеклением
- Электрические жалюзи и встроенные шкафы
- Ванные комнаты оборудованы полотенцесушителями, умывальниками, зеркалами с подсветкой
- Контролируемая механическая вентиляция в каждой квартире
- Озеленённые общие помещения с автоматическим освещением
- Велопарковки с электропитанием, лифт на все этажи
- Система доступа Vigik и двери с замками A2P
- Сертификация NF Habitat HQE обеспечивает комфорт и энергоэффективность
* Ценовые условия
Все программы предлагаются по цене и со скидками, установленными застройщиком, в соответствии с договором о реализации. Вы получаете те же условия покупки, что и при обращении напрямую, без дополнительной наценки.
Наличие свободных объектов может быстро меняться, а некоторые скидки действуют ограниченное время.
Запросите актуальную информацию.
информационный пакет
Проект "q49"
Расположение
Антиб Жуан-ле-Пен (06600)
Магазины в 5 минутах пешком, пляжи в 5 минутах пешком, вокзал в 10 минутах на машине, София-Антиполис в 15 минутах на машинеХод строительства
Сдача в эксплуатацию 3T 2024
2 комн. от 276 000 €
3 комн. от 319 636 €
4 комн. от 860 000 €
Свободные лоты (2)
*по цене и со скидками застройщика
| T3 | 3 | 63,30 m² | 6,00 m² | 319 636 € | |
| T4 | 4 | 90,52 m² | 25,00 m² | 860 000 € |
Покупка новой недвижимости на этапе строительства – VEFA
Платежи при покупке новостройки по VEFA вносятся поэтапно, по мере готовности объекта:
- Резервация: депозит (обычно 2–5 %)
- Завершение фундамента: до 35 %
- Этап «под крышей» (hors d’eau): до 70 %
- Завершение строительства: до 95 %
- При передаче ключей: остаток (обычно 5 %)
Да. Новостройки обеспечены финансовой гарантией завершения строительства (GFA), выданной банком или страховой компанией, чтобы обеспечить продолжение и завершение работ в случае серьёзных рисков.
Дата сдачи является ориентировочной и указана в договоре. В случае задержки вас информируют о ходе работ. Погодные условия, форс-мажор или технические ограничения могут повлиять на сроки согласно условиям контракта.
Цена, указанная в договоре бронирования, фиксируется. Она не меняется, кроме случаев, когда покупатель запрашивает изменения, либо если это предусмотрено условиями договора.
Да. Запросы на оплату направляются в ваш банк по мере строительства. Банк перечисляет суммы поэтапно; во время стройки обычно оплачиваются промежуточные проценты.
Да, это возможно через уступку договора (или перепродажу) до сдачи объекта — в соответствии с условиями контракта и необходимыми формальностями.
Объект новый, без износа, соответствует современным стандартам энергоэффективности, что позволяет снизить эксплуатационные расходы.
Покупатель получает десятилетнюю гарантию застройщика (garantie décennale) на основные конструктивные элементы, а также гарантию на оборудование и отделку.
Нотариальные расходы при покупке новостройки составляют около 2–3 % от стоимости объекта (в отличие от вторичного рынка — 7–8 %).
Особенностью является покупка по плану, ожидание завершения проекта, поэтапная система оплаты и фиксированная цена без возможности торга.
Покупатель получает десятилетнюю гарантию застройщика (garantie décennale) на основные конструктивные элементы, а также гарантию на оборудование и отделку.
Нотариальные расходы при покупке новостройки составляют около 2–3 % от стоимости объекта (в отличие от вторичного рынка — 7–8 %).
Особенностью является покупка по плану, ожидание завершения проекта, поэтапная система оплаты и фиксированная цена без возможности торга.
Да, вы можете выбрать собственного нотариуса. Во Франции участие двух нотариусов не увеличивает ваши расходы — их гонорар делится между ними.
При покупке новостройки во Франции нотариальные расходы, государственные пошлины и регистрационные расходы обычно составляют около 3–4 % от стоимости объекта (в отличие от вторичного рынка, где они достигают 7–8 %).
В стоимость новостройки НДС уже включён (обычно 20 %).
После покупки ежегодно уплачивается налог на недвижимость (taxe foncière). Размер зависит от региона и характеристик объекта.
Если объект используется как второстепенное жильё (résidence secondaire), может взиматься ежегодный налог на проживание (taxe d’habitation), в зависимости от муниципалитета. В некоторых зонах при длительном отсутствии использования также может применяться налог на пустующее жильё (taxe sur les logements vacants).
В стоимость новостройки НДС уже включён (обычно 20 %).
После покупки ежегодно уплачивается налог на недвижимость (taxe foncière). Размер зависит от региона и характеристик объекта.
Если объект используется как второстепенное жильё (résidence secondaire), может взиматься ежегодный налог на проживание (taxe d’habitation), в зависимости от муниципалитета. В некоторых зонах при длительном отсутствии использования также может применяться налог на пустующее жильё (taxe sur les logements vacants).
Да, в большинстве случаев сдавать объект в долгосрочную аренду можно сразу после получения ключей и ввода здания в эксплуатацию.
Ограничения возможны только в случае участия в государственных программах с налоговыми льготами либо если это предусмотрено регламентом жилого комплекса. Перед покупкой рекомендуется уточнить условия конкретной программы.
Ограничения возможны только в случае участия в государственных программах с налоговыми льготами либо если это предусмотрено регламентом жилого комплекса. Перед покупкой рекомендуется уточнить условия конкретной программы.
Нет, наличие вида на жительство не является обязательным условием для покупки недвижимости во Франции. Иностранные граждане могут свободно приобретать недвижимость.
Однако получение ипотеки может зависеть от статуса проживания, уровня дохода и страны налогового резидентства.
