25
Новостройка с виллой и садом в Каннах
Историческая вилла с большим участком у пляжей
В Каннах эта знаковая вилла предлагает более 350 м² жилой площади на участке 734 м², расположенном всего в 100 метрах от пляжей. Земельный участок позволяет возможность установки бассейна, что повышает комфорт и качество жизни в этом престижном районе Лазурного берега.
Полная реконструкция с полученным разрешением
Проект включает глубокую реконструкцию с уже полученным предварительным разрешением (DP). Планируются новые подъездные пути для автомобилей с раздвижными воротами, частная парковка площадью 28 м², терраса из камня площадью 55 м², а также существенные улучшения, такие как ремонт фасада, крыши и замена окон.
Архитектура и престижная локация
Вилла, изначально построенная для знаковой личности Лазурного берега, сохраняет исторический облик, совмещённый с современными удобствами. Ландшафтный сад и обновленная пергола создают спокойную и зеленую атмосферу в самом сердце Канн.
Типология и просторные помещения
Располагается на четырёх уровнях, эта 5-комнатная вилла с подвалом, цокольным этажом и двумя верхними этажами, имеет общую жилую площадь 356 м². Она отлично подходит для основного жилья, загородного дома или инвестиционного объекта с высокой потенциальной доходностью.
Расположение и транспортная доступность
Вблизи центра Канн, транспорта, магазинов и инфраструктуры, вилла сочетает городскую жизнь и непосредственную близость к пляжам и морю. Международный аэропорт и ж/д вокзал доступны менее чем за 30 минут.
Надежный проект для спокойного инвестирования
Общая цена, включающая виллу и все работы, составляет 2 100 000 €. Все разрешения в порядке, что обеспечивает быстрый старт и удобное управление проектом с хорошей перспективой роста стоимости имущества.
Характеристики и оснащение комплекса
- Историческая вилла с жилой площадью 356 м² на четырёх уровнях
- Участок 734 м² с возможностью бассейна
- Получено разрешение на полную реконструкцию
- Частная парковка 28 м² с раздвижными воротами
- Терраса из камня 55 м²
- Ремонт фасада и крыши
- Замена окон
- Ландшафтный сад и обновлённая пергола
- Непосредственная близость к пляжам (100 м)
- Сдача объекта ожидается в 3 квартале 2026 года
* Ценовые условия
Все программы предлагаются по цене и со скидками, установленными застройщиком, в соответствии с договором о реализации. Вы получаете те же условия покупки, что и при обращении напрямую, без дополнительной наценки.
Наличие свободных объектов может быстро меняться, а некоторые скидки действуют ограниченное время.
Запросите актуальную информацию.
информационный пакет
Проект "x74"
Расположение
Канны (06400)
Пляжи (100 м), центр города (2 км), вокзал (15 мин на машине), аэропорт Ницца (27 км)Ход строительства
Сдача в эксплуатацию 3T 2026
5 комн. от 2 100 000 €
Свободные лоты (1)
*по цене и со скидками застройщика
| T5 | 1 | 356,00 m² | 0,00 m² | 2 100 000 € |
Покупка новой недвижимости на этапе строительства – VEFA
Платежи при покупке новостройки по VEFA вносятся поэтапно, по мере готовности объекта:
- Резервация: депозит (обычно 2–5 %)
- Завершение фундамента: до 35 %
- Этап «под крышей» (hors d’eau): до 70 %
- Завершение строительства: до 95 %
- При передаче ключей: остаток (обычно 5 %)
Да. Новостройки обеспечены финансовой гарантией завершения строительства (GFA), выданной банком или страховой компанией, чтобы обеспечить продолжение и завершение работ в случае серьёзных рисков.
Дата сдачи является ориентировочной и указана в договоре. В случае задержки вас информируют о ходе работ. Погодные условия, форс-мажор или технические ограничения могут повлиять на сроки согласно условиям контракта.
Цена, указанная в договоре бронирования, фиксируется. Она не меняется, кроме случаев, когда покупатель запрашивает изменения, либо если это предусмотрено условиями договора.
Да. Запросы на оплату направляются в ваш банк по мере строительства. Банк перечисляет суммы поэтапно; во время стройки обычно оплачиваются промежуточные проценты.
Да, это возможно через уступку договора (или перепродажу) до сдачи объекта — в соответствии с условиями контракта и необходимыми формальностями.
Объект новый, без износа, соответствует современным стандартам энергоэффективности, что позволяет снизить эксплуатационные расходы.
Покупатель получает десятилетнюю гарантию застройщика (garantie décennale) на основные конструктивные элементы, а также гарантию на оборудование и отделку.
Нотариальные расходы при покупке новостройки составляют около 2–3 % от стоимости объекта (в отличие от вторичного рынка — 7–8 %).
Особенностью является покупка по плану, ожидание завершения проекта, поэтапная система оплаты и фиксированная цена без возможности торга.
Покупатель получает десятилетнюю гарантию застройщика (garantie décennale) на основные конструктивные элементы, а также гарантию на оборудование и отделку.
Нотариальные расходы при покупке новостройки составляют около 2–3 % от стоимости объекта (в отличие от вторичного рынка — 7–8 %).
Особенностью является покупка по плану, ожидание завершения проекта, поэтапная система оплаты и фиксированная цена без возможности торга.
Да, вы можете выбрать собственного нотариуса. Во Франции участие двух нотариусов не увеличивает ваши расходы — их гонорар делится между ними.
При покупке новостройки во Франции нотариальные расходы, государственные пошлины и регистрационные расходы обычно составляют около 3–4 % от стоимости объекта (в отличие от вторичного рынка, где они достигают 7–8 %).
В стоимость новостройки НДС уже включён (обычно 20 %).
После покупки ежегодно уплачивается налог на недвижимость (taxe foncière). Размер зависит от региона и характеристик объекта.
Если объект используется как второстепенное жильё (résidence secondaire), может взиматься ежегодный налог на проживание (taxe d’habitation), в зависимости от муниципалитета. В некоторых зонах при длительном отсутствии использования также может применяться налог на пустующее жильё (taxe sur les logements vacants).
В стоимость новостройки НДС уже включён (обычно 20 %).
После покупки ежегодно уплачивается налог на недвижимость (taxe foncière). Размер зависит от региона и характеристик объекта.
Если объект используется как второстепенное жильё (résidence secondaire), может взиматься ежегодный налог на проживание (taxe d’habitation), в зависимости от муниципалитета. В некоторых зонах при длительном отсутствии использования также может применяться налог на пустующее жильё (taxe sur les logements vacants).
Да, в большинстве случаев сдавать объект в долгосрочную аренду можно сразу после получения ключей и ввода здания в эксплуатацию.
Ограничения возможны только в случае участия в государственных программах с налоговыми льготами либо если это предусмотрено регламентом жилого комплекса. Перед покупкой рекомендуется уточнить условия конкретной программы.
Ограничения возможны только в случае участия в государственных программах с налоговыми льготами либо если это предусмотрено регламентом жилого комплекса. Перед покупкой рекомендуется уточнить условия конкретной программы.
Нет, наличие вида на жительство не является обязательным условием для покупки недвижимости во Франции. Иностранные граждане могут свободно приобретать недвижимость.
Однако получение ипотеки может зависеть от статуса проживания, уровня дохода и страны налогового резидентства.
