20
Светлые квартиры от 2 до 5 комнат с парковками
Выдающееся расположение в центре Канн
Резиденция расположена в спокойном жилом районе недалеко от центра города, рядом с магазинами, ресторанами и пляжами Канн. Этот район ценится за свою тишину и удобный доступ к необходимой инфраструктуре.
Современная архитектура и качественная отделка
Здание выполнено в современном стиле, с изящными фасадами, большими террасами без соседей и балконами с деревянными ставнями. Отделочные материалы отвечают нормам RE2020, обеспечивая эффективную тепло- и звукоизоляцию.
Светлые и функциональные квартиры
Всего 12 квартир от 2 до 5 комнат площадью от 37 до 128 м², с просторными жилыми зонами и большими террасами. Особое внимание - пентхаус с приватным лифтом и открытыми видами.
Комфорт и современные удобства
В каждом жилье установлен индивидуальный тепловой насос, механическая вентиляция, электрические жалюзи с централизованным управлением, а также сантехника и электрика по последним стандартам.
Безопасные парковочные места в подземном паркинге
19 парковочных мест на двух подземных уровнях с подъёмником для автомобилей, обеспечивающих удобный и защищённый доступ.
Инвестиции и качество жизни на Лазурном берегу
Проект сочетает центральное расположение, высокое качество отделки и разнообразие планировок, подходя для постоянного проживания, второго дома или инвестиции в динамичном туристическом городе.
Характеристики и оснащение комплекса
- Жилой комплекс из 12 квартир и 19 мест для парковки в подземном паркинге
- Соответствие нормативам RE2020 по утеплению и NRA по шумоизоляции
- Железобетонная конструкция с тепло- и звукоизоляцией
- Алюминиевые оконные конструкции с двойным изолирующим стеклом
- Электрические роллеты с автоматическим управлением по солнцу
- Индивидуальное отопление тепловым насосом воздух-воздух
- Механическая контролируемая вентиляция
- Керамогранитная плитка 60х60 см в квартирах
- Плитка на стенах в ванных комнатах и душевых
- Подвесные раковины с хромированными смесителями
- Лифт на все этажи с декорированными кабинами
- Защищённый доступ с видеодомофоном и Vigik
- Паркинг с подъёмником и охраной
- Озеленение и благоустройство территории
- Соответствие нормам Доступности и Пожарной безопасности
- Индивидуальное производство горячей воды с термодинамическим бойлером
- Электрооборудование по стандарту NF C 15-100
* Ценовые условия
Все программы предлагаются по цене и со скидками, установленными застройщиком, в соответствии с договором о реализации. Вы получаете те же условия покупки, что и при обращении напрямую, без дополнительной наценки.
Наличие свободных объектов может быстро меняться, а некоторые скидки действуют ограниченное время.
Запросите актуальную информацию.
информационный пакет
Проект "y83"
Расположение
Канны (06400)
Центр города (650 м), пляжи (1,2 км), ж/д вокзал (1 км), аэропорт Ницца (30 км)Ход строительства
Сдача в эксплуатацию 2T 2027
2 комн. от 350 000 €
4 комн. от 780 000 €
5 комн. от 1 695 000 €
паркинг от 35000 €
Свободные лоты (3)
*по цене и со скидками застройщика
| T2 | 1 | 37,06 m² | 20,00 m² | 350 000 € | |
| T4 | 2 | 89,64 m² | 42,21 m² | 780 000 € | |
| T5 | 4 | 127,18 m² | 160,63 m² | 1 695 000 € |
Покупка новой недвижимости на этапе строительства – VEFA
Платежи при покупке новостройки по VEFA вносятся поэтапно, по мере готовности объекта:
- Резервация: депозит (обычно 2–5 %)
- Завершение фундамента: до 35 %
- Этап «под крышей» (hors d’eau): до 70 %
- Завершение строительства: до 95 %
- При передаче ключей: остаток (обычно 5 %)
Да. Новостройки обеспечены финансовой гарантией завершения строительства (GFA), выданной банком или страховой компанией, чтобы обеспечить продолжение и завершение работ в случае серьёзных рисков.
Дата сдачи является ориентировочной и указана в договоре. В случае задержки вас информируют о ходе работ. Погодные условия, форс-мажор или технические ограничения могут повлиять на сроки согласно условиям контракта.
Цена, указанная в договоре бронирования, фиксируется. Она не меняется, кроме случаев, когда покупатель запрашивает изменения, либо если это предусмотрено условиями договора.
Да. Запросы на оплату направляются в ваш банк по мере строительства. Банк перечисляет суммы поэтапно; во время стройки обычно оплачиваются промежуточные проценты.
Да, это возможно через уступку договора (или перепродажу) до сдачи объекта — в соответствии с условиями контракта и необходимыми формальностями.
Объект новый, без износа, соответствует современным стандартам энергоэффективности, что позволяет снизить эксплуатационные расходы.
Покупатель получает десятилетнюю гарантию застройщика (garantie décennale) на основные конструктивные элементы, а также гарантию на оборудование и отделку.
Нотариальные расходы при покупке новостройки составляют около 2–3 % от стоимости объекта (в отличие от вторичного рынка — 7–8 %).
Особенностью является покупка по плану, ожидание завершения проекта, поэтапная система оплаты и фиксированная цена без возможности торга.
Покупатель получает десятилетнюю гарантию застройщика (garantie décennale) на основные конструктивные элементы, а также гарантию на оборудование и отделку.
Нотариальные расходы при покупке новостройки составляют около 2–3 % от стоимости объекта (в отличие от вторичного рынка — 7–8 %).
Особенностью является покупка по плану, ожидание завершения проекта, поэтапная система оплаты и фиксированная цена без возможности торга.
Да, вы можете выбрать собственного нотариуса. Во Франции участие двух нотариусов не увеличивает ваши расходы — их гонорар делится между ними.
При покупке новостройки во Франции нотариальные расходы, государственные пошлины и регистрационные расходы обычно составляют около 3–4 % от стоимости объекта (в отличие от вторичного рынка, где они достигают 7–8 %).
В стоимость новостройки НДС уже включён (обычно 20 %).
После покупки ежегодно уплачивается налог на недвижимость (taxe foncière). Размер зависит от региона и характеристик объекта.
Если объект используется как второстепенное жильё (résidence secondaire), может взиматься ежегодный налог на проживание (taxe d’habitation), в зависимости от муниципалитета. В некоторых зонах при длительном отсутствии использования также может применяться налог на пустующее жильё (taxe sur les logements vacants).
В стоимость новостройки НДС уже включён (обычно 20 %).
После покупки ежегодно уплачивается налог на недвижимость (taxe foncière). Размер зависит от региона и характеристик объекта.
Если объект используется как второстепенное жильё (résidence secondaire), может взиматься ежегодный налог на проживание (taxe d’habitation), в зависимости от муниципалитета. В некоторых зонах при длительном отсутствии использования также может применяться налог на пустующее жильё (taxe sur les logements vacants).
Да, в большинстве случаев сдавать объект в долгосрочную аренду можно сразу после получения ключей и ввода здания в эксплуатацию.
Ограничения возможны только в случае участия в государственных программах с налоговыми льготами либо если это предусмотрено регламентом жилого комплекса. Перед покупкой рекомендуется уточнить условия конкретной программы.
Ограничения возможны только в случае участия в государственных программах с налоговыми льготами либо если это предусмотрено регламентом жилого комплекса. Перед покупкой рекомендуется уточнить условия конкретной программы.
Нет, наличие вида на жительство не является обязательным условием для покупки недвижимости во Франции. Иностранные граждане могут свободно приобретать недвижимость.
Однако получение ипотеки может зависеть от статуса проживания, уровня дохода и страны налогового резидентства.
