160
Новостройки в Ла Годе между природой и морем
Живописная и живая среда
Расположенный в Ла Годе, вблизи рабочих районов Ниццы и София Антиполис, этот новый комплекс предлагает спокойную и зеленую обстановку. Типично провансальская деревня, парки и природные прогулки создают аутентичную и комфортную атмосферу.
Современная и изысканная архитектура
Резиденция состоит из четырех зданий, гармонично вписывающихся в экоквартал. Использование натуральных материалов, таких как камень и дерево, обеспечивает светлые помещения с красивыми видами.
Комфорт для различных потребностей
Квартиры и виллы от 2 до 4 комнат рассчитаны на постоянное проживание или инвестиции. Предусмотрены качественные удобства: отопление и охлаждение тепловым насосом, моторизованные жалюзи, оборудованные кухни, террасы и приватные сады. Планировка оптимальна для удобства.
Экологичный квартал с хорошей транспортной доступностью
Объект сертифицирован NF Habitat HQE, что гарантирует энергоэффективность и высокий уровень жизни согласно нормативам RE2020. Рядом автобусные маршруты, до вокзала TER 12 минут на машине, аэропорт Ниццы в 15 минутах.
Маленький проект с качественными услугами
Предусмотрены приятные общие зоны, подземные парковки, помещение для велосипедов с зарядными устройствами, украшенные парадные входы. Резиденция сочетает приватность и удобство, зеленые сады и площадки для жильцов.
Характеристики и оснащение комплекса
- Соответствие нормам DTU и требованиям RE2020
- Индивидуальное отопление и охлаждение тепловым насосом
- Алюминиевые окна с моторизованными жалюзи
- Керамогранитная плитка 60x60 см во всех помещениях
- Ванные оснащены полотенцесушителями и тумбами с раковиной
- Место для велосипедов с розетками
- Подземные парковки с автоматическими воротами
- Озеленённые территории с приватными садами и террасами
- Контроль доступа через видеодомофон и пропуск Vigik
- Сертификация NF Habitat HQE гарантирует качество и энергоэффективность
* Ценовые условия
Все программы предлагаются по цене и со скидками, установленными застройщиком, в соответствии с договором о реализации. Вы получаете те же условия покупки, что и при обращении напрямую, без дополнительной наценки.
Наличие свободных объектов может быстро меняться, а некоторые скидки действуют ограниченное время.
Запросите актуальную информацию.
информационный пакет
Проект "e73"
Расположение
Ла Год (06610)
Аэропорт Ниццы (15 мин на машине), вокзал Сент-Лоран-дю-Вар (12 мин), пляжи залива Ангелов (16 мин на машине)Ход строительства
Сдача в эксплуатацию 1T 2027
2 комн. от 281 000 €
4 комн. от 530 000 €
паркинг от 26000 €
Свободные лоты (4)
*по цене и со скидками застройщика
| T2 | 2 | 44,90 m² | 14,00 m² | 271 000 € | |
| T2 | 45,00 m² | 25,00 m² | 274 000 € | ||
| T4 | 0 | 86,10 m² | 47,00 m² | 530 000 € | |
| T4 | 0 | 86,00 m² | 50,00 m² | 540 000 € |
Покупка новой недвижимости на этапе строительства – VEFA
Платежи при покупке новостройки по VEFA вносятся поэтапно, по мере готовности объекта:
- Резервация: депозит (обычно 2–5 %)
- Завершение фундамента: до 35 %
- Этап «под крышей» (hors d’eau): до 70 %
- Завершение строительства: до 95 %
- При передаче ключей: остаток (обычно 5 %)
Да. Новостройки обеспечены финансовой гарантией завершения строительства (GFA), выданной банком или страховой компанией, чтобы обеспечить продолжение и завершение работ в случае серьёзных рисков.
Дата сдачи является ориентировочной и указана в договоре. В случае задержки вас информируют о ходе работ. Погодные условия, форс-мажор или технические ограничения могут повлиять на сроки согласно условиям контракта.
Цена, указанная в договоре бронирования, фиксируется. Она не меняется, кроме случаев, когда покупатель запрашивает изменения, либо если это предусмотрено условиями договора.
Да. Запросы на оплату направляются в ваш банк по мере строительства. Банк перечисляет суммы поэтапно; во время стройки обычно оплачиваются промежуточные проценты.
Да, это возможно через уступку договора (или перепродажу) до сдачи объекта — в соответствии с условиями контракта и необходимыми формальностями.
Объект новый, без износа, соответствует современным стандартам энергоэффективности, что позволяет снизить эксплуатационные расходы.
Покупатель получает десятилетнюю гарантию застройщика (garantie décennale) на основные конструктивные элементы, а также гарантию на оборудование и отделку.
Нотариальные расходы при покупке новостройки составляют около 2–3 % от стоимости объекта (в отличие от вторичного рынка — 7–8 %).
Особенностью является покупка по плану, ожидание завершения проекта, поэтапная система оплаты и фиксированная цена без возможности торга.
Покупатель получает десятилетнюю гарантию застройщика (garantie décennale) на основные конструктивные элементы, а также гарантию на оборудование и отделку.
Нотариальные расходы при покупке новостройки составляют около 2–3 % от стоимости объекта (в отличие от вторичного рынка — 7–8 %).
Особенностью является покупка по плану, ожидание завершения проекта, поэтапная система оплаты и фиксированная цена без возможности торга.
Да, вы можете выбрать собственного нотариуса. Во Франции участие двух нотариусов не увеличивает ваши расходы — их гонорар делится между ними.
При покупке новостройки во Франции нотариальные расходы, государственные пошлины и регистрационные расходы обычно составляют около 3–4 % от стоимости объекта (в отличие от вторичного рынка, где они достигают 7–8 %).
В стоимость новостройки НДС уже включён (обычно 20 %).
После покупки ежегодно уплачивается налог на недвижимость (taxe foncière). Размер зависит от региона и характеристик объекта.
Если объект используется как второстепенное жильё (résidence secondaire), может взиматься ежегодный налог на проживание (taxe d’habitation), в зависимости от муниципалитета. В некоторых зонах при длительном отсутствии использования также может применяться налог на пустующее жильё (taxe sur les logements vacants).
В стоимость новостройки НДС уже включён (обычно 20 %).
После покупки ежегодно уплачивается налог на недвижимость (taxe foncière). Размер зависит от региона и характеристик объекта.
Если объект используется как второстепенное жильё (résidence secondaire), может взиматься ежегодный налог на проживание (taxe d’habitation), в зависимости от муниципалитета. В некоторых зонах при длительном отсутствии использования также может применяться налог на пустующее жильё (taxe sur les logements vacants).
Да, в большинстве случаев сдавать объект в долгосрочную аренду можно сразу после получения ключей и ввода здания в эксплуатацию.
Ограничения возможны только в случае участия в государственных программах с налоговыми льготами либо если это предусмотрено регламентом жилого комплекса. Перед покупкой рекомендуется уточнить условия конкретной программы.
Ограничения возможны только в случае участия в государственных программах с налоговыми льготами либо если это предусмотрено регламентом жилого комплекса. Перед покупкой рекомендуется уточнить условия конкретной программы.
Нет, наличие вида на жительство не является обязательным условием для покупки недвижимости во Франции. Иностранные граждане могут свободно приобретать недвижимость.
Однако получение ипотеки может зависеть от статуса проживания, уровня дохода и страны налогового резидентства.
