25
Современные квартиры с бассейном, садами, террасами и парковкой
Спокойная жилая зона на высотах Сен-Лоран-дю-Вар
В тихом и ухоженном районе расположен частный комплекс, сочетающий природу и спокойствие. Расположенный на террасированном участке, комплекс предлагает панорамные виды и западную ориентацию. Близость к пляжам, центру города и основным инфраструктурам способствует комфортной повседневной жизни.
Просторные типологии и планировки
Комплекс состоит из 7 квартир-пентхаусов с большими площадями, напоминающих отдельные виллы. От двухкомнатных до пятиместных дуплексов, каждый объект светлый и имеет сквозную планировку. Личные открытые пространства — сады, террасы или балконы — создают естественное продолжение жилой зоны, идеальное для семьи и отдыха.
Качественная архитектура и экология
Современная архитектура с акцентом на сбалансированные объемы и качественные материалы. Проект учитывает рельеф участка и гармонично вписывается в природное окружение. Общественные зоны включают бассейн с зоной отдыха и сохранённую оливковую рощу, создающую атмосферу уюта.
Технические характеристики и комфорт
Каждое жилье оснащено высококачественной отделкой: плитка 80x80 см, фаянсовые стены в ванных комнатах, электрические жалюзи с централизованным управлением, подвесные унитазы и индивидуальное горячее водоснабжение с тепловым насосом. Соответствие стандарту RE2020 гарантирует оптимальный комфорт и энергоэффективность.
Удобное расположение и транспорт
Жилой комплекс легко доступен: рядом трасса A8, остановка автобуса и вокзал в 10 минутах на машине. Международный аэропорт расположен менее чем в 15 минутах езды, что упрощает поездки внутри страны и за рубеж.
Характеристики и оснащение комплекса
- Фундаменты и бетонная конструкция согласно нормам сейсмостойкости
- Усиленная термоизоляция по стандарту RE 2020
- Плитка из глазурованного керамогранита 80x80 см во всех помещениях
- Полное плиточное покрытие в ванных и душевых комнатах
- Алюминиевые окна и двери с двойным стеклопакетом
- Электрические рулонные жалюзи с централизованным управлением
- Подвесные унитазы с мягким закрыванием сиденья
- Индивидуальная система нагрева воды с термодинамическим бойлером
- Изолированные входные двери с трехточечным замком A2P 1*
- Контроль доступа через видеодомофон с приложением для смартфона
- Автоматический полив садов и живых изгородей
- Подземные парковочные места с индивидуальным электронным управлением
* Ценовые условия
Все программы предлагаются по цене и со скидками, установленными застройщиком, в соответствии с договором о реализации. Вы получаете те же условия покупки, что и при обращении напрямую, без дополнительной наценки.
Наличие свободных объектов может быстро меняться, а некоторые скидки действуют ограниченное время.
Запросите актуальную информацию.
информационный пакет
Проект "g62"
Расположение
Сен-Лоран-дю-Вар (06700)
Аэропорт Ниццы (14 км), вокзал (10 мин на машине), пляжи (12 мин на машине)Ход строительства
Сдача в эксплуатацию 4T 2027
2 комн. от 350 000 €
3 комн. от 560 000 €
4 комн. от 940 000 €
5 комн. от 960 000 €
Свободные лоты (9)
*по цене и со скидками застройщика
| T2 | 1 | 49,48 m² | 66,00 m² | 370 000 € | |
| T3 | 1 | 69,00 m² | 72,00 m² | 560 000 € | |
| T3 | 0 | 72,77 m² | 92,00 m² | 580 000 € | |
| T3 | 0 | 71,68 m² | 110,00 m² | 580 000 € | |
| T3 | 1 | 72,70 m² | 46,00 m² | 590 000 € | |
| T4 | 1 | 97,66 m² | 26,00 m² | 940 000 € | |
| T4 | 0 | 97,58 m² | 127,00 m² | 960 000 € | |
| T5 | 0 | 106,39 m² | 191,00 m² | 960 000 € | |
| T5 | 0 | 120,91 m² | 136,00 m² | 1 070 000 € |
Покупка новой недвижимости на этапе строительства – VEFA
Платежи при покупке новостройки по VEFA вносятся поэтапно, по мере готовности объекта:
- Резервация: депозит (обычно 2–5 %)
- Завершение фундамента: до 35 %
- Этап «под крышей» (hors d’eau): до 70 %
- Завершение строительства: до 95 %
- При передаче ключей: остаток (обычно 5 %)
Да. Новостройки обеспечены финансовой гарантией завершения строительства (GFA), выданной банком или страховой компанией, чтобы обеспечить продолжение и завершение работ в случае серьёзных рисков.
Дата сдачи является ориентировочной и указана в договоре. В случае задержки вас информируют о ходе работ. Погодные условия, форс-мажор или технические ограничения могут повлиять на сроки согласно условиям контракта.
Цена, указанная в договоре бронирования, фиксируется. Она не меняется, кроме случаев, когда покупатель запрашивает изменения, либо если это предусмотрено условиями договора.
Да. Запросы на оплату направляются в ваш банк по мере строительства. Банк перечисляет суммы поэтапно; во время стройки обычно оплачиваются промежуточные проценты.
Да, это возможно через уступку договора (или перепродажу) до сдачи объекта — в соответствии с условиями контракта и необходимыми формальностями.
Объект новый, без износа, соответствует современным стандартам энергоэффективности, что позволяет снизить эксплуатационные расходы.
Покупатель получает десятилетнюю гарантию застройщика (garantie décennale) на основные конструктивные элементы, а также гарантию на оборудование и отделку.
Нотариальные расходы при покупке новостройки составляют около 2–3 % от стоимости объекта (в отличие от вторичного рынка — 7–8 %).
Особенностью является покупка по плану, ожидание завершения проекта, поэтапная система оплаты и фиксированная цена без возможности торга.
Покупатель получает десятилетнюю гарантию застройщика (garantie décennale) на основные конструктивные элементы, а также гарантию на оборудование и отделку.
Нотариальные расходы при покупке новостройки составляют около 2–3 % от стоимости объекта (в отличие от вторичного рынка — 7–8 %).
Особенностью является покупка по плану, ожидание завершения проекта, поэтапная система оплаты и фиксированная цена без возможности торга.
Да, вы можете выбрать собственного нотариуса. Во Франции участие двух нотариусов не увеличивает ваши расходы — их гонорар делится между ними.
При покупке новостройки во Франции нотариальные расходы, государственные пошлины и регистрационные расходы обычно составляют около 3–4 % от стоимости объекта (в отличие от вторичного рынка, где они достигают 7–8 %).
В стоимость новостройки НДС уже включён (обычно 20 %).
После покупки ежегодно уплачивается налог на недвижимость (taxe foncière). Размер зависит от региона и характеристик объекта.
Если объект используется как второстепенное жильё (résidence secondaire), может взиматься ежегодный налог на проживание (taxe d’habitation), в зависимости от муниципалитета. В некоторых зонах при длительном отсутствии использования также может применяться налог на пустующее жильё (taxe sur les logements vacants).
В стоимость новостройки НДС уже включён (обычно 20 %).
После покупки ежегодно уплачивается налог на недвижимость (taxe foncière). Размер зависит от региона и характеристик объекта.
Если объект используется как второстепенное жильё (résidence secondaire), может взиматься ежегодный налог на проживание (taxe d’habitation), в зависимости от муниципалитета. В некоторых зонах при длительном отсутствии использования также может применяться налог на пустующее жильё (taxe sur les logements vacants).
Да, в большинстве случаев сдавать объект в долгосрочную аренду можно сразу после получения ключей и ввода здания в эксплуатацию.
Ограничения возможны только в случае участия в государственных программах с налоговыми льготами либо если это предусмотрено регламентом жилого комплекса. Перед покупкой рекомендуется уточнить условия конкретной программы.
Ограничения возможны только в случае участия в государственных программах с налоговыми льготами либо если это предусмотрено регламентом жилого комплекса. Перед покупкой рекомендуется уточнить условия конкретной программы.
Нет, наличие вида на жительство не является обязательным условием для покупки недвижимости во Франции. Иностранные граждане могут свободно приобретать недвижимость.
Однако получение ипотеки может зависеть от статуса проживания, уровня дохода и страны налогового резидентства.
