1000
Новая недвижимость в тихом районе рядом с морем и магазинами Сен-Рафаэля
Привилегированная природная среда в Сен-Рафаэле
Расположенный у подножия массива Эстерель, участок окружен зелеными холмами и морем Средиземного побережья, что обеспечивает спокойствие и близость к центру города, до которого 10 минут на автомобиле.
Жилой комплекс в гармонии с природой
Современные здания размещены с учетом рельефа местности, образуя жилые островки, окруженные зелеными насаждениями, создавая парк и поддерживая местное биоразнообразие.
Квартиры от 2 до 4 комнат и пентхаусы на крыше
Просторные квартиры имеют большие террасы с панорамным видом на холмы и город. Пентхаусы на верхнем этаже предлагают дополнительные комфортные пространства.
Качественные удобства для современного комфорта
Окна с двойным остеклением, электрические ставни, индивидуальное отопление с радиаторами или тепловыми насосами для пентхаусов. Безопасность обеспечена видеодомофоном и бронированными дверями.
Частные парковки и вспомогательные помещения
Подземные парковочные места для жильцов, а также помещения для велосипедов и кладовые в зависимости от здания.
Удобное расположение для повседневной жизни
Рядом детские сады, школы, магазины и транспорт, до пляжа и порта 10 минут на машине, что удобно для постоянного проживания, отдыха или инвестиций.
Характеристики и оснащение комплекса
- Соответствие нормам RT 2012 и сертификация NF Habitat для качества и энергоэффективности
- Двойные стеклопакеты и электрические жалюзи во всех комнатах
- Индивидуальное отопление радиаторами в квартирах, тепловой насос воздух-воздух для пентхаусов
- Бронированные двери класса A2P с 3 точками запирания
- Контроль доступа с видеодомофоном
- Помещения для велосипедов и кладовые в зависимости от здания
- Собственные подземные парковки с подготовкой для электромобилей
- Напольная плитка 45x45 см в квартирах, 60x60 см в пентхаусах
- Плитка в полную высоту в ванных комнатах и подвесные туалеты для пентхаусов
- Аккуратное внутреннее оформление с оборудованными шкафами и гладкими покрасками
- Эффективная тепло- и звукоизоляция
- Просторные наружные террасы или балконы в зависимости от типа жилья
* Ценовые условия
Все программы предлагаются по цене и со скидками, установленными застройщиком, в соответствии с договором о реализации. Вы получаете те же условия покупки, что и при обращении напрямую, без дополнительной наценки.
Наличие свободных объектов может быстро меняться, а некоторые скидки действуют ограниченное время.
Запросите актуальную информацию.
информационный пакет
Проект "h50"
Расположение
Сен-Рафаэль (83700)
Центр города (10 мин), пляжи (9 мин), детский сад (5 мин), автобусная остановка (7 мин), магазины (5 мин)Ход строительства
Сдача в эксплуатацию 1T 2027
3 комн. от 289 600 €
4 комн. от 397 000 €
Свободные лоты (4)
*по цене и со скидками застройщика
| T3 | 3 | 57,10 m² | 0,00 m² | 289 600 € | |
| T4 | 4 | 93,69 m² | 108,90 m² | 689 900 € | |
| T4 | 4 | 97,69 m² | 105,54 m² | 696 500 € | |
| T4 | 4 | 95,00 m² | 95,40 m² | 710 000 € |
Покупка новой недвижимости на этапе строительства – VEFA
Платежи при покупке новостройки по VEFA вносятся поэтапно, по мере готовности объекта:
- Резервация: депозит (обычно 2–5 %)
- Завершение фундамента: до 35 %
- Этап «под крышей» (hors d’eau): до 70 %
- Завершение строительства: до 95 %
- При передаче ключей: остаток (обычно 5 %)
Да. Новостройки обеспечены финансовой гарантией завершения строительства (GFA), выданной банком или страховой компанией, чтобы обеспечить продолжение и завершение работ в случае серьёзных рисков.
Дата сдачи является ориентировочной и указана в договоре. В случае задержки вас информируют о ходе работ. Погодные условия, форс-мажор или технические ограничения могут повлиять на сроки согласно условиям контракта.
Цена, указанная в договоре бронирования, фиксируется. Она не меняется, кроме случаев, когда покупатель запрашивает изменения, либо если это предусмотрено условиями договора.
Да. Запросы на оплату направляются в ваш банк по мере строительства. Банк перечисляет суммы поэтапно; во время стройки обычно оплачиваются промежуточные проценты.
Да, это возможно через уступку договора (или перепродажу) до сдачи объекта — в соответствии с условиями контракта и необходимыми формальностями.
Объект новый, без износа, соответствует современным стандартам энергоэффективности, что позволяет снизить эксплуатационные расходы.
Покупатель получает десятилетнюю гарантию застройщика (garantie décennale) на основные конструктивные элементы, а также гарантию на оборудование и отделку.
Нотариальные расходы при покупке новостройки составляют около 2–3 % от стоимости объекта (в отличие от вторичного рынка — 7–8 %).
Особенностью является покупка по плану, ожидание завершения проекта, поэтапная система оплаты и фиксированная цена без возможности торга.
Покупатель получает десятилетнюю гарантию застройщика (garantie décennale) на основные конструктивные элементы, а также гарантию на оборудование и отделку.
Нотариальные расходы при покупке новостройки составляют около 2–3 % от стоимости объекта (в отличие от вторичного рынка — 7–8 %).
Особенностью является покупка по плану, ожидание завершения проекта, поэтапная система оплаты и фиксированная цена без возможности торга.
Да, вы можете выбрать собственного нотариуса. Во Франции участие двух нотариусов не увеличивает ваши расходы — их гонорар делится между ними.
При покупке новостройки во Франции нотариальные расходы, государственные пошлины и регистрационные расходы обычно составляют около 3–4 % от стоимости объекта (в отличие от вторичного рынка, где они достигают 7–8 %).
В стоимость новостройки НДС уже включён (обычно 20 %).
После покупки ежегодно уплачивается налог на недвижимость (taxe foncière). Размер зависит от региона и характеристик объекта.
Если объект используется как второстепенное жильё (résidence secondaire), может взиматься ежегодный налог на проживание (taxe d’habitation), в зависимости от муниципалитета. В некоторых зонах при длительном отсутствии использования также может применяться налог на пустующее жильё (taxe sur les logements vacants).
В стоимость новостройки НДС уже включён (обычно 20 %).
После покупки ежегодно уплачивается налог на недвижимость (taxe foncière). Размер зависит от региона и характеристик объекта.
Если объект используется как второстепенное жильё (résidence secondaire), может взиматься ежегодный налог на проживание (taxe d’habitation), в зависимости от муниципалитета. В некоторых зонах при длительном отсутствии использования также может применяться налог на пустующее жильё (taxe sur les logements vacants).
Да, в большинстве случаев сдавать объект в долгосрочную аренду можно сразу после получения ключей и ввода здания в эксплуатацию.
Ограничения возможны только в случае участия в государственных программах с налоговыми льготами либо если это предусмотрено регламентом жилого комплекса. Перед покупкой рекомендуется уточнить условия конкретной программы.
Ограничения возможны только в случае участия в государственных программах с налоговыми льготами либо если это предусмотрено регламентом жилого комплекса. Перед покупкой рекомендуется уточнить условия конкретной программы.
Нет, наличие вида на жительство не является обязательным условием для покупки недвижимости во Франции. Иностранные граждане могут свободно приобретать недвижимость.
Однако получение ипотеки может зависеть от статуса проживания, уровня дохода и страны налогового резидентства.
