285000
Апартаменты в Кап д'Ай рядом с Монако и пляжем
Жизненная среда и географическое расположение
В самом сердце Кап д'Ай, всего в нескольких минутах от Монако, этот новый жилой комплекс предлагает привилегированное прибрежное место на Лазурном берегу. Вблизи магазинов, природных пляжей и транспорта, включая TER и автомагистраль A8, он сочетает спокойствие с удобной связью.
Типы жилья и характеристики
В наличии преимущественно двухкомнатные квартиры с балконами или террасами. Каждая квартира включает защищённое парковочное место. Срок сдачи – первый квартал 2026 года. Жильё подходит для постоянного проживания, вторичного дома или инвестиции.
Преимущества и возможные варианты использования
Адрес представляет собой удачный компромисс между городской жизнью и средиземноморскими развлечениями, предоставляя комфортный pied-à-terre рядом с Монако. Природная обстановка с видом на море и холмы поддерживает качество жизни круглый год. Программа предназначена для инвесторов, семей и пенсионеров.
Архитектура и окружение
Резиденция выполнена в современном, минеральном стиле, гармонично вписывается в рельеф холма. Внутренние отделочные работы соответствуют стандарту RT 2012 для энергоэффективного жилья и сертификату NF Habitat.
Сервитуты и дополнительная информация
Зелёные зоны и пешеходные дорожки дополняют ансамбль. Легкий доступ к порту, пляжам и природным тропам. Особое внимание уделено качеству материалов и техническому оснащению для долговременного управления объектом.
Характеристики и оснащение комплекса
- Новое жильё с 6 объектами, преимущественно двухкомнатными квартирами в раздельной собственности.
- Сдача планируется в первом квартале 2026 года.
- Включены охраняемые парковочные места.
- Соответствие стандартам RT 2012 и сертификат NF Habitat.
- Окна из ПВХ с автоматическими жалюзи.
- Керамическая плитка и фаянс по нормам.
- Отопление и кондиционирование сплит-системой.
- Лифт с доступом для инвалидов.
- Озеленённые территории и пешеходные зоны.
- Современное сантехническое оборудование с сертифицированной арматурой.
* Ценовые условия
Все программы предлагаются по цене и со скидками, установленными застройщиком, в соответствии с договором о реализации. Вы получаете те же условия покупки, что и при обращении напрямую, без дополнительной наценки.
Наличие свободных объектов может быстро меняться, а некоторые скидки действуют ограниченное время.
Запросите актуальную информацию.
информационный пакет
Проект "h38"
Расположение
Кап д'Ай (06320)
Рядом с Монако (9 мин на машине), пляжи (8 мин пешком), вокзал TER (5 мин на машине), быстрый выезд на A8Ход строительства
Сдача в эксплуатацию 1T 2026
2 комн. от 299 000 €
Свободные лоты (1)
*по цене и со скидками застройщика
| T2 | 3 | 49,33 m² | 9,40 m² | 315 000 € |
Покупка новой недвижимости на этапе строительства – VEFA
Платежи при покупке новостройки по VEFA вносятся поэтапно, по мере готовности объекта:
- Резервация: депозит (обычно 2–5 %)
- Завершение фундамента: до 35 %
- Этап «под крышей» (hors d’eau): до 70 %
- Завершение строительства: до 95 %
- При передаче ключей: остаток (обычно 5 %)
Да. Новостройки обеспечены финансовой гарантией завершения строительства (GFA), выданной банком или страховой компанией, чтобы обеспечить продолжение и завершение работ в случае серьёзных рисков.
Дата сдачи является ориентировочной и указана в договоре. В случае задержки вас информируют о ходе работ. Погодные условия, форс-мажор или технические ограничения могут повлиять на сроки согласно условиям контракта.
Цена, указанная в договоре бронирования, фиксируется. Она не меняется, кроме случаев, когда покупатель запрашивает изменения, либо если это предусмотрено условиями договора.
Да. Запросы на оплату направляются в ваш банк по мере строительства. Банк перечисляет суммы поэтапно; во время стройки обычно оплачиваются промежуточные проценты.
Да, это возможно через уступку договора (или перепродажу) до сдачи объекта — в соответствии с условиями контракта и необходимыми формальностями.
Объект новый, без износа, соответствует современным стандартам энергоэффективности, что позволяет снизить эксплуатационные расходы.
Покупатель получает десятилетнюю гарантию застройщика (garantie décennale) на основные конструктивные элементы, а также гарантию на оборудование и отделку.
Нотариальные расходы при покупке новостройки составляют около 2–3 % от стоимости объекта (в отличие от вторичного рынка — 7–8 %).
Особенностью является покупка по плану, ожидание завершения проекта, поэтапная система оплаты и фиксированная цена без возможности торга.
Покупатель получает десятилетнюю гарантию застройщика (garantie décennale) на основные конструктивные элементы, а также гарантию на оборудование и отделку.
Нотариальные расходы при покупке новостройки составляют около 2–3 % от стоимости объекта (в отличие от вторичного рынка — 7–8 %).
Особенностью является покупка по плану, ожидание завершения проекта, поэтапная система оплаты и фиксированная цена без возможности торга.
Да, вы можете выбрать собственного нотариуса. Во Франции участие двух нотариусов не увеличивает ваши расходы — их гонорар делится между ними.
При покупке новостройки во Франции нотариальные расходы, государственные пошлины и регистрационные расходы обычно составляют около 3–4 % от стоимости объекта (в отличие от вторичного рынка, где они достигают 7–8 %).
В стоимость новостройки НДС уже включён (обычно 20 %).
После покупки ежегодно уплачивается налог на недвижимость (taxe foncière). Размер зависит от региона и характеристик объекта.
Если объект используется как второстепенное жильё (résidence secondaire), может взиматься ежегодный налог на проживание (taxe d’habitation), в зависимости от муниципалитета. В некоторых зонах при длительном отсутствии использования также может применяться налог на пустующее жильё (taxe sur les logements vacants).
В стоимость новостройки НДС уже включён (обычно 20 %).
После покупки ежегодно уплачивается налог на недвижимость (taxe foncière). Размер зависит от региона и характеристик объекта.
Если объект используется как второстепенное жильё (résidence secondaire), может взиматься ежегодный налог на проживание (taxe d’habitation), в зависимости от муниципалитета. В некоторых зонах при длительном отсутствии использования также может применяться налог на пустующее жильё (taxe sur les logements vacants).
Да, в большинстве случаев сдавать объект в долгосрочную аренду можно сразу после получения ключей и ввода здания в эксплуатацию.
Ограничения возможны только в случае участия в государственных программах с налоговыми льготами либо если это предусмотрено регламентом жилого комплекса. Перед покупкой рекомендуется уточнить условия конкретной программы.
Ограничения возможны только в случае участия в государственных программах с налоговыми льготами либо если это предусмотрено регламентом жилого комплекса. Перед покупкой рекомендуется уточнить условия конкретной программы.
Нет, наличие вида на жительство не является обязательным условием для покупки недвижимости во Франции. Иностранные граждане могут свободно приобретать недвижимость.
Однако получение ипотеки может зависеть от статуса проживания, уровня дохода и страны налогового резидентства.
