160
Жить рядом с морем, магазинами и транспортом на Лазурном берегу
Жизнь в Ницце рядом с морем и удобствами
Современный жилой комплекс расположен на главной улице с трамвайным сообщением, всего в нескольких шагах от Променад дез Англе, пляжей и центра города. Для повседневной жизни важна близость магазинов, школ и транспорта. Отличная транспортная доступность позволяет быстро добраться до университетов, бизнес-центров и мест отдыха.
Квартиры от 2 до 4 комнат с продуманными планировками
Квартиры отличаются удобными планами, яркими и открытыми пространствами, с балконами-лоджиями, обеспечивающими приватность. Большинство апартаментов с 2 этажа предлагают вид на море, что повышает качество проживания.
Строгая и аккуратная архитектура с современными стандартами
Объект сертифицирован по NF Habitat HQE и RE2020, что гарантирует энергоэффективность, комфортный климат, улучшенную звукоизоляцию и уважение к окружающей среде. Используются долговечные материалы и качественная отделка в общих зонах, включая оформленный вход.
Качественные технические решения для комфорта
В каждом жилом помещении установлены индивидуальные тепловые насосы с функцией отопления и охлаждения, термодинамический водонагреватель и механическая вентиляция. В ванных комнатах есть мебель с зеркалом, полотенцесушитель и подвесные унитазы. Гардеробы оснащены раздвижными дверцами, а электроприводные рольставни централизованно управляются.
Безопасная парковка и удобный доступ
Подземные парковочные места обеспечиваются лифтом для автомобилей с индивидуальными пультами. Вход в резиденцию охраняется системой с управлением по смартфону, пропускным устройством vigik и Intratone для дополнительной безопасности.
Оптимальный баланс городской жизни и уюта
Программа подходит семьям, работающим в городе, желающим комфорта и удобства, а также инвесторам, ищущим престижное жилье в Ницце. Проект объединяет близость моря и гор, транспорт и природу, создавая комфортное пространство для жизни или инвестиций на Лазурном берегу.
Характеристики и оснащение комплекса
- Сертификация NF Habitat HQE и соответствие RE2020, обеспечивающие энергоэффективность и качество жизни.
- Отопление и охлаждение с помощью индивидуального реверсивного теплового насоса.
- Индивидуальный термодинамический водонагреватель.
- Усиленная тепло- и звукоизоляция с эффективным двойным остеклением.
- Алюминиевые изделия, моторизированные жалюзи с централизованным управлением.
- Ванные оборудованы мебелью с раковиной, подсвеченным зеркалом, полотенцесушителем и подвесными унитазами.
- Гардеробы с раздвижными дверями.
- Подземная парковка с доступом через лифт для автомобилей и индивидуальными пультами.
- Безопасный доступ с помощью смартфона, пропуска Vigik и системы Intratone.
- Механическая вентиляция для обновления воздуха в квартирах.
* Ценовые условия
Все программы предлагаются по цене и со скидками, установленными застройщиком, в соответствии с договором о реализации. Вы получаете те же условия покупки, что и при обращении напрямую, без дополнительной наценки.
Наличие свободных объектов может быстро меняться, а некоторые скидки действуют ограниченное время.
Запросите актуальную информацию.
информационный пакет
Проект "l44"
Расположение
Ницца (06200)
Променад дез Англе (100 м), остановка трамвая Фаброн (у входа), пляжи (2 мин), центр города (10 мин на велосипеде)Ход строительства
Сдача в эксплуатацию 1T 2028
3 комн. от 500 000 €
4 комн. от 786 000 €
паркинг от 30000 €
Свободные лоты (5)
*по цене и со скидками застройщика
| T3 | 5 | 63,50 m² | 4,00 m² | 531 000 € | |
| T3 | 4 | 73,50 m² | 4,00 m² | 535 000 € | |
| T3 | 6 | 73,50 m² | 4,00 m² | 561 000 € | |
| T4 | 7 | 76,80 m² | 4,00 m² | 786 000 € | |
| T4 | 7 | 90,00 m² | 4,00 m² | 926 000 € |
Покупка новой недвижимости на этапе строительства – VEFA
Платежи при покупке новостройки по VEFA вносятся поэтапно, по мере готовности объекта:
- Резервация: депозит (обычно 2–5 %)
- Завершение фундамента: до 35 %
- Этап «под крышей» (hors d’eau): до 70 %
- Завершение строительства: до 95 %
- При передаче ключей: остаток (обычно 5 %)
Да. Новостройки обеспечены финансовой гарантией завершения строительства (GFA), выданной банком или страховой компанией, чтобы обеспечить продолжение и завершение работ в случае серьёзных рисков.
Дата сдачи является ориентировочной и указана в договоре. В случае задержки вас информируют о ходе работ. Погодные условия, форс-мажор или технические ограничения могут повлиять на сроки согласно условиям контракта.
Цена, указанная в договоре бронирования, фиксируется. Она не меняется, кроме случаев, когда покупатель запрашивает изменения, либо если это предусмотрено условиями договора.
Да. Запросы на оплату направляются в ваш банк по мере строительства. Банк перечисляет суммы поэтапно; во время стройки обычно оплачиваются промежуточные проценты.
Да, это возможно через уступку договора (или перепродажу) до сдачи объекта — в соответствии с условиями контракта и необходимыми формальностями.
Объект новый, без износа, соответствует современным стандартам энергоэффективности, что позволяет снизить эксплуатационные расходы.
Покупатель получает десятилетнюю гарантию застройщика (garantie décennale) на основные конструктивные элементы, а также гарантию на оборудование и отделку.
Нотариальные расходы при покупке новостройки составляют около 2–3 % от стоимости объекта (в отличие от вторичного рынка — 7–8 %).
Особенностью является покупка по плану, ожидание завершения проекта, поэтапная система оплаты и фиксированная цена без возможности торга.
Покупатель получает десятилетнюю гарантию застройщика (garantie décennale) на основные конструктивные элементы, а также гарантию на оборудование и отделку.
Нотариальные расходы при покупке новостройки составляют около 2–3 % от стоимости объекта (в отличие от вторичного рынка — 7–8 %).
Особенностью является покупка по плану, ожидание завершения проекта, поэтапная система оплаты и фиксированная цена без возможности торга.
Да, вы можете выбрать собственного нотариуса. Во Франции участие двух нотариусов не увеличивает ваши расходы — их гонорар делится между ними.
При покупке новостройки во Франции нотариальные расходы, государственные пошлины и регистрационные расходы обычно составляют около 3–4 % от стоимости объекта (в отличие от вторичного рынка, где они достигают 7–8 %).
В стоимость новостройки НДС уже включён (обычно 20 %).
После покупки ежегодно уплачивается налог на недвижимость (taxe foncière). Размер зависит от региона и характеристик объекта.
Если объект используется как второстепенное жильё (résidence secondaire), может взиматься ежегодный налог на проживание (taxe d’habitation), в зависимости от муниципалитета. В некоторых зонах при длительном отсутствии использования также может применяться налог на пустующее жильё (taxe sur les logements vacants).
В стоимость новостройки НДС уже включён (обычно 20 %).
После покупки ежегодно уплачивается налог на недвижимость (taxe foncière). Размер зависит от региона и характеристик объекта.
Если объект используется как второстепенное жильё (résidence secondaire), может взиматься ежегодный налог на проживание (taxe d’habitation), в зависимости от муниципалитета. В некоторых зонах при длительном отсутствии использования также может применяться налог на пустующее жильё (taxe sur les logements vacants).
Да, в большинстве случаев сдавать объект в долгосрочную аренду можно сразу после получения ключей и ввода здания в эксплуатацию.
Ограничения возможны только в случае участия в государственных программах с налоговыми льготами либо если это предусмотрено регламентом жилого комплекса. Перед покупкой рекомендуется уточнить условия конкретной программы.
Ограничения возможны только в случае участия в государственных программах с налоговыми льготами либо если это предусмотрено регламентом жилого комплекса. Перед покупкой рекомендуется уточнить условия конкретной программы.
Нет, наличие вида на жительство не является обязательным условием для покупки недвижимости во Франции. Иностранные граждане могут свободно приобретать недвижимость.
Однако получение ипотеки может зависеть от статуса проживания, уровня дохода и страны налогового резидентства.
