230
Жизнь в Белле с комфортом и открытыми видами
Жизнь в жилом районе Белле
Расположенный на возвышенностях Ниццы, район Белле предлагает спокойную и открытую среду с видами на Средиземное море. Это престижный жилой район с хорошей инфраструктурой, сочетая близость к магазинам и природу. Удобный доступ к услугам делает повседневную жизнь комфортной.
Современная архитектура и продуманные интерьеры
Резиденция состоит из двух зданий с одной пристройкой, выполненных в современном стиле, гармонирующем с окружающим ландшафтом. Все апартаменты имеют приватные открытые пространства — сады, балконы, террасы. Большинство квартир светлые, с двумя ориентациями, обеспечивая комфорт и уют.
Типы квартир и функциональные решения
Комплекс включает всего 16 новых апартаментов от 2 до 4 комнат, подходящих как для постоянного проживания, так и для инвестиций. Качественная отделка, современная климатическая система, просторные комнаты — всё для удобства жильцов.
Общие зоны и оснащение
Общедомовые помещения оснащены лифтом, есть парковки в подземном гараже и места для велосипедов. Резиденция оборудована системой контроля доступа, бассейн только для жителей создает условия для отдыха и релаксации.
Окружение и инвестиционные перспективы
Расположение в востребованном районе Ниццы с высоким инвестиционным потенциалом. Идеально подойдет тем, кто ищет спокойствие у моря с удобным доступом к городу. Дизайн и качество обеспечивают стабильность и рост стоимости недвижимости.
Характеристики и оснащение комплекса
- Два жилых здания с подземным паркингом.
- Сертификация BEE+ MNCA, соответствие RE 2020.
- Фасады из камня и бетона с минеральной отделкой.
- Усиленная тепло- и звукоизоляция.
- Алюминиевые окна с электрическими рольставнями.
- Качественная внутренняя отделка: плитка 60x60 см, оборудованные ванные.
- Кондиционирование с тепловым насосом.
- Крытый бассейн для жителей.
- Контролируемый доступ: домофон, видеонаблюдение.
- Подземный паркинг с автоматическими воротами.
- Озеленение, приватные огороженные сады.
- Велосипедные и мусорные помещения с освещением.
- Лифт на все этажи.
* Ценовые условия
Все программы предлагаются по цене и со скидками, установленными застройщиком, в соответствии с договором о реализации. Вы получаете те же условия покупки, что и при обращении напрямую, без дополнительной наценки.
Наличие свободных объектов может быстро меняться, а некоторые скидки действуют ограниченное время.
Запросите актуальную информацию.
информационный пакет
Проект "w31"
Расположение
Ницца (06200)
Торговый центр Сент-Изидор (15 мин на машине), вокзал (10 мин на автобусе), пляжи (8 мин на машине)Ход строительства
Сдача в эксплуатацию 1T 2027
3 комн. от 584 900 €
4 комн. от 789 900 €
паркинг от 40000 €
Свободные лоты (4)
*по цене и со скидками застройщика
| T3 | 0 | 65,29 m² | 70,00 m² | 599 900 € | |
| T3 | 0 | 64,71 m² | 107,00 m² | 609 900 € | |
| T4 | 1 | 86,91 m² | 16,00 m² | 799 900 € | |
| T4 | 1 | 131,52 m² | 26,00 m² | 1 379 900 € |
Покупка новой недвижимости на этапе строительства – VEFA
Платежи при покупке новостройки по VEFA вносятся поэтапно, по мере готовности объекта:
- Резервация: депозит (обычно 2–5 %)
- Завершение фундамента: до 35 %
- Этап «под крышей» (hors d’eau): до 70 %
- Завершение строительства: до 95 %
- При передаче ключей: остаток (обычно 5 %)
Да. Новостройки обеспечены финансовой гарантией завершения строительства (GFA), выданной банком или страховой компанией, чтобы обеспечить продолжение и завершение работ в случае серьёзных рисков.
Дата сдачи является ориентировочной и указана в договоре. В случае задержки вас информируют о ходе работ. Погодные условия, форс-мажор или технические ограничения могут повлиять на сроки согласно условиям контракта.
Цена, указанная в договоре бронирования, фиксируется. Она не меняется, кроме случаев, когда покупатель запрашивает изменения, либо если это предусмотрено условиями договора.
Да. Запросы на оплату направляются в ваш банк по мере строительства. Банк перечисляет суммы поэтапно; во время стройки обычно оплачиваются промежуточные проценты.
Да, это возможно через уступку договора (или перепродажу) до сдачи объекта — в соответствии с условиями контракта и необходимыми формальностями.
Объект новый, без износа, соответствует современным стандартам энергоэффективности, что позволяет снизить эксплуатационные расходы.
Покупатель получает десятилетнюю гарантию застройщика (garantie décennale) на основные конструктивные элементы, а также гарантию на оборудование и отделку.
Нотариальные расходы при покупке новостройки составляют около 2–3 % от стоимости объекта (в отличие от вторичного рынка — 7–8 %).
Особенностью является покупка по плану, ожидание завершения проекта, поэтапная система оплаты и фиксированная цена без возможности торга.
Покупатель получает десятилетнюю гарантию застройщика (garantie décennale) на основные конструктивные элементы, а также гарантию на оборудование и отделку.
Нотариальные расходы при покупке новостройки составляют около 2–3 % от стоимости объекта (в отличие от вторичного рынка — 7–8 %).
Особенностью является покупка по плану, ожидание завершения проекта, поэтапная система оплаты и фиксированная цена без возможности торга.
Да, вы можете выбрать собственного нотариуса. Во Франции участие двух нотариусов не увеличивает ваши расходы — их гонорар делится между ними.
При покупке новостройки во Франции нотариальные расходы, государственные пошлины и регистрационные расходы обычно составляют около 3–4 % от стоимости объекта (в отличие от вторичного рынка, где они достигают 7–8 %).
В стоимость новостройки НДС уже включён (обычно 20 %).
После покупки ежегодно уплачивается налог на недвижимость (taxe foncière). Размер зависит от региона и характеристик объекта.
Если объект используется как второстепенное жильё (résidence secondaire), может взиматься ежегодный налог на проживание (taxe d’habitation), в зависимости от муниципалитета. В некоторых зонах при длительном отсутствии использования также может применяться налог на пустующее жильё (taxe sur les logements vacants).
В стоимость новостройки НДС уже включён (обычно 20 %).
После покупки ежегодно уплачивается налог на недвижимость (taxe foncière). Размер зависит от региона и характеристик объекта.
Если объект используется как второстепенное жильё (résidence secondaire), может взиматься ежегодный налог на проживание (taxe d’habitation), в зависимости от муниципалитета. В некоторых зонах при длительном отсутствии использования также может применяться налог на пустующее жильё (taxe sur les logements vacants).
Да, в большинстве случаев сдавать объект в долгосрочную аренду можно сразу после получения ключей и ввода здания в эксплуатацию.
Ограничения возможны только в случае участия в государственных программах с налоговыми льготами либо если это предусмотрено регламентом жилого комплекса. Перед покупкой рекомендуется уточнить условия конкретной программы.
Ограничения возможны только в случае участия в государственных программах с налоговыми льготами либо если это предусмотрено регламентом жилого комплекса. Перед покупкой рекомендуется уточнить условия конкретной программы.
Нет, наличие вида на жительство не является обязательным условием для покупки недвижимости во Франции. Иностранные граждане могут свободно приобретать недвижимость.
Однако получение ипотеки может зависеть от статуса проживания, уровня дохода и страны налогового резидентства.
