230
Квартиры и парковки рядом с центром города
Жизнь между морем и горами
Жилой комплекс расположен недалеко от центра Ле Канне и предлагает сочетание спокойствия и удобств. Всего в 7 минутах езды от Канн и в 4 минутах от больницы – удобное расположение для повседневной жизни и доступа к основным сервисам.
Современная архитектура и открытые пространства
Резиденция выполнена в современном стиле с гармоничными фасадами. 29 новых квартир с двумя и тремя комнатами, каждая из которых имеет балкон или террасу с южной или западной ориентацией.
Комфорт и качественная отделка
Оптимальные жилые площади, двойные остекления, электроприводы жалюзи, индивидуальное электроотопление с электронным управлением. Удобные встроенные шкафы для хранения вещей.
Безопасная парковка в подземном гараже
Общественная парковка в два подземных уровня обеспечивает безопасное хранение автомобилей жителей и сохраняет чистоту внешнего пространства.
Близость инфраструктуры и транспорта
Район обладает развитой инфраструктурой, в шаговой доступности магазины, услуги и транспорт. Регулярные автобусные маршруты позволяют быстро добраться до Канн и окрестностей. Подходит для постоянного проживания и инвестиций.
Характеристики и оснащение комплекса
- Резиденция из 29 новых квартир с 2 и 3 комнатами
- Подземные парковки на 2 уровнях с охраной
- Индивидуальное электрическое отопление с электронным управлением
- Окна ПВХ с двойным остеклением и электрические жалюзи
- Напольные покрытия из керамогранита и плитки в мокрых помещениях
- Встроенные шкафы с полками и штангами для одежды
- Механическая вентиляция с гигрорегулировкой класса Hygro B
- Установлены телевизионные, телефонные и RJ45 розетки
- Интерком с встроенным видеодомофоном
- Сертификация NF Habitat, гарантирующая качество и эффективность
- Внешние пространства с балконами или террасами на юг или запад
* Ценовые условия
Все программы предлагаются по цене и со скидками, установленными застройщиком, в соответствии с договором о реализации. Вы получаете те же условия покупки, что и при обращении напрямую, без дополнительной наценки.
Наличие свободных объектов может быстро меняться, а некоторые скидки действуют ограниченное время.
Запросите актуальную информацию.
информационный пакет
Проект "n46"
Расположение
Ле Канне (06110)
В 7 минутах от Канн, в 4 минутах от госпиталя, рядом магазины и общественный транспортХод строительства
Сдача в эксплуатацию 2T 2024
2 комн. от 245 000 €
Свободные лоты (1)
*по цене и со скидками застройщика
| T2 | 1 | 51,28 m² | 4,00 m² | 245 000 € |
Покупка новой недвижимости на этапе строительства – VEFA
Платежи при покупке новостройки по VEFA вносятся поэтапно, по мере готовности объекта:
- Резервация: депозит (обычно 2–5 %)
- Завершение фундамента: до 35 %
- Этап «под крышей» (hors d’eau): до 70 %
- Завершение строительства: до 95 %
- При передаче ключей: остаток (обычно 5 %)
Да. Новостройки обеспечены финансовой гарантией завершения строительства (GFA), выданной банком или страховой компанией, чтобы обеспечить продолжение и завершение работ в случае серьёзных рисков.
Дата сдачи является ориентировочной и указана в договоре. В случае задержки вас информируют о ходе работ. Погодные условия, форс-мажор или технические ограничения могут повлиять на сроки согласно условиям контракта.
Цена, указанная в договоре бронирования, фиксируется. Она не меняется, кроме случаев, когда покупатель запрашивает изменения, либо если это предусмотрено условиями договора.
Да. Запросы на оплату направляются в ваш банк по мере строительства. Банк перечисляет суммы поэтапно; во время стройки обычно оплачиваются промежуточные проценты.
Да, это возможно через уступку договора (или перепродажу) до сдачи объекта — в соответствии с условиями контракта и необходимыми формальностями.
Объект новый, без износа, соответствует современным стандартам энергоэффективности, что позволяет снизить эксплуатационные расходы.
Покупатель получает десятилетнюю гарантию застройщика (garantie décennale) на основные конструктивные элементы, а также гарантию на оборудование и отделку.
Нотариальные расходы при покупке новостройки составляют около 2–3 % от стоимости объекта (в отличие от вторичного рынка — 7–8 %).
Особенностью является покупка по плану, ожидание завершения проекта, поэтапная система оплаты и фиксированная цена без возможности торга.
Покупатель получает десятилетнюю гарантию застройщика (garantie décennale) на основные конструктивные элементы, а также гарантию на оборудование и отделку.
Нотариальные расходы при покупке новостройки составляют около 2–3 % от стоимости объекта (в отличие от вторичного рынка — 7–8 %).
Особенностью является покупка по плану, ожидание завершения проекта, поэтапная система оплаты и фиксированная цена без возможности торга.
Да, вы можете выбрать собственного нотариуса. Во Франции участие двух нотариусов не увеличивает ваши расходы — их гонорар делится между ними.
При покупке новостройки во Франции нотариальные расходы, государственные пошлины и регистрационные расходы обычно составляют около 3–4 % от стоимости объекта (в отличие от вторичного рынка, где они достигают 7–8 %).
В стоимость новостройки НДС уже включён (обычно 20 %).
После покупки ежегодно уплачивается налог на недвижимость (taxe foncière). Размер зависит от региона и характеристик объекта.
Если объект используется как второстепенное жильё (résidence secondaire), может взиматься ежегодный налог на проживание (taxe d’habitation), в зависимости от муниципалитета. В некоторых зонах при длительном отсутствии использования также может применяться налог на пустующее жильё (taxe sur les logements vacants).
В стоимость новостройки НДС уже включён (обычно 20 %).
После покупки ежегодно уплачивается налог на недвижимость (taxe foncière). Размер зависит от региона и характеристик объекта.
Если объект используется как второстепенное жильё (résidence secondaire), может взиматься ежегодный налог на проживание (taxe d’habitation), в зависимости от муниципалитета. В некоторых зонах при длительном отсутствии использования также может применяться налог на пустующее жильё (taxe sur les logements vacants).
Да, в большинстве случаев сдавать объект в долгосрочную аренду можно сразу после получения ключей и ввода здания в эксплуатацию.
Ограничения возможны только в случае участия в государственных программах с налоговыми льготами либо если это предусмотрено регламентом жилого комплекса. Перед покупкой рекомендуется уточнить условия конкретной программы.
Ограничения возможны только в случае участия в государственных программах с налоговыми льготами либо если это предусмотрено регламентом жилого комплекса. Перед покупкой рекомендуется уточнить условия конкретной программы.
Нет, наличие вида на жительство не является обязательным условием для покупки недвижимости во Франции. Иностранные граждане могут свободно приобретать недвижимость.
Однако получение ипотеки может зависеть от статуса проживания, уровня дохода и страны налогового резидентства.
