160
Светлые квартиры в тихом районе Ниццы
Зеленая среда жизни в Ницце
В тихом жилом районе Ниццы расположен новый жилой комплекс, гармонично вписывающийся в природное окружение. Резиденция окружена ландшафтным садом с типичными средиземноморскими растениями, создавая спокойную атмосферу. Быстрый доступ к центру города сочетается с возможностью насладиться природой.
Современная архитектура и качественные отделки
Проект состоит из двух небольших жилых зданий с современным дизайном. Фасады выполнены светлыми штукатурками с каменными элементами, дополненными стеклянными перилами. Квартиры от студии до четырехкомнатных дуплексов спроектированы с учетом максимального комфорта и естественного освещения. Балконы, террасы и частные сады расширяют жилое пространство.
Качество и энергоэффективность
Строительство соответствует регламенту RE 2020 и сертифицировано по стандарту NF Habitat HQE, гарантирующему качество, комфорт и энергосбережение. Улучшена звукоизоляция согласно нормативам. Отопление осуществляется индивидуальными панельными радиаторами с тепловым насосом для дуплексов.
Удобство и близость инфраструктуры
Район предлагает быстрый доступ к местным магазинам, школам, общественному транспорту и автостраде A8. Рынок Либерасьон, парк Шамбрен и Старый город легко доступны на велосипеде, что обеспечивает комфорт и активный городской образ жизни.
Оптимальное решение для проживания и инвестиций
Квартиры подходят как для тех, кто ищет спокойное место для постоянного проживания, так и для инвесторов, желающих иметь современное, энергоэффективное жилье в удобном районе Ниццы. Разнообразие планировок и наличие наружных пространств позволяют удовлетворить разные нужды.
Характеристики и оснащение комплекса
- Сертификация NF Habitat HQE и соответствие RE 2020
- Конструкция из забетонированного бетона с тепло- и звукоизоляцией
- Индивидуальное отопление радиационными панелями
- Наружная отделка из ПВХ с двойным изоляционным остеклением
- Электрические жалюзи во всех помещениях
- Санузлы с мебелью, зеркалом и полотенцесушителем
- Механическая вентиляция (ВМВ) в квартирах
- Лифты на все этажи
- Частные парковочные места в подземном гараже с охраной доступа
- Личные сады на первом этаже с газоном и автоматическим поливом
- Контроль доступа с системой Intratone и считывателем пропусков Vigik
* Ценовые условия
Все программы предлагаются по цене и со скидками, установленными застройщиком, в соответствии с договором о реализации. Вы получаете те же условия покупки, что и при обращении напрямую, без дополнительной наценки.
Наличие свободных объектов может быстро меняться, а некоторые скидки действуют ограниченное время.
Запросите актуальную информацию.
информационный пакет
Проект "e58"
Расположение
Ницца (06100)
Парк Шамбрен (800 м), рынок Либерисьон (6 мин на велосипеде), центр города (12 мин на велосипеде)Ход строительства
Сдача в эксплуатацию 4T 2028
1 комн. от 170 000 €
2 комн. от 258 000 €
3 комн. от 358 000 €
4 комн. от 455 000 €
паркинг от 21000 €
Свободные лоты (24)
*по цене и со скидками застройщика
| T2 | 1 | 43,10 m² | 7,00 m² | 258 000 € | |
| T2 | 1 | 44,60 m² | 7,00 m² | 260 000 € | |
| T2 | 0 | 43,10 m² | 55,00 m² | 270 000 € | |
| T2 | 2 | 43,10 m² | 7,00 m² | 270 000 € | |
| T2 | 0 | 44,60 m² | 48,00 m² | 272 000 € | |
| T2 | 2 | 44,60 m² | 7,00 m² | 272 000 € | |
| T2 | 1 | 43,60 m² | 15,00 m² | 275 000 € | |
| T2 | 0 | 42,70 m² | 47,00 m² | 280 000 € | |
| T2 | 0 | 46,80 m² | 132,00 m² | 290 000 € | |
| T2 | 3 | 43,10 m² | 7,00 m² | 290 000 € | |
| T2 | 3 | 42,40 m² | 7,00 m² | 310 000 € | |
| T3 | 1 | 61,40 m² | 7,00 m² | 358 000 € | |
| T3 | 2 | 55,90 m² | 15,00 m² | 368 000 € | |
| T3 | 1 | 64,50 m² | 20,00 m² | 380 000 € | |
| T3 | 2 | 61,40 m² | 7,00 m² | 380 000 € | |
| T3 | 1 | 63,30 m² | 74,00 m² | 385 000 € | |
| T3 | 2 | 65,20 m² | 14,00 m² | 390 000 € | |
| T3 | 0 | 61,40 m² | 169,00 m² | 395 000 € | |
| T3 | 3 | 61,40 m² | 7,00 m² | 410 000 € | |
| T3 | 3 | 61,40 m² | 7,00 m² | 415 000 € | |
| T4 | 2 | 81,50 m² | 17,00 m² | 455 000 € | |
| T3 | 3 | 67,70 m² | 14,00 m² | 455 000 € | |
| T4 | 3 | 76,50 m² | 13,00 m² | 485 000 € | |
| T4 | 3 | 90,30 m² | 20,00 m² | 535 000 € |
Покупка новой недвижимости на этапе строительства – VEFA
Платежи при покупке новостройки по VEFA вносятся поэтапно, по мере готовности объекта:
- Резервация: депозит (обычно 2–5 %)
- Завершение фундамента: до 35 %
- Этап «под крышей» (hors d’eau): до 70 %
- Завершение строительства: до 95 %
- При передаче ключей: остаток (обычно 5 %)
Да. Новостройки обеспечены финансовой гарантией завершения строительства (GFA), выданной банком или страховой компанией, чтобы обеспечить продолжение и завершение работ в случае серьёзных рисков.
Дата сдачи является ориентировочной и указана в договоре. В случае задержки вас информируют о ходе работ. Погодные условия, форс-мажор или технические ограничения могут повлиять на сроки согласно условиям контракта.
Цена, указанная в договоре бронирования, фиксируется. Она не меняется, кроме случаев, когда покупатель запрашивает изменения, либо если это предусмотрено условиями договора.
Да. Запросы на оплату направляются в ваш банк по мере строительства. Банк перечисляет суммы поэтапно; во время стройки обычно оплачиваются промежуточные проценты.
Да, это возможно через уступку договора (или перепродажу) до сдачи объекта — в соответствии с условиями контракта и необходимыми формальностями.
Объект новый, без износа, соответствует современным стандартам энергоэффективности, что позволяет снизить эксплуатационные расходы.
Покупатель получает десятилетнюю гарантию застройщика (garantie décennale) на основные конструктивные элементы, а также гарантию на оборудование и отделку.
Нотариальные расходы при покупке новостройки составляют около 2–3 % от стоимости объекта (в отличие от вторичного рынка — 7–8 %).
Особенностью является покупка по плану, ожидание завершения проекта, поэтапная система оплаты и фиксированная цена без возможности торга.
Покупатель получает десятилетнюю гарантию застройщика (garantie décennale) на основные конструктивные элементы, а также гарантию на оборудование и отделку.
Нотариальные расходы при покупке новостройки составляют около 2–3 % от стоимости объекта (в отличие от вторичного рынка — 7–8 %).
Особенностью является покупка по плану, ожидание завершения проекта, поэтапная система оплаты и фиксированная цена без возможности торга.
Да, вы можете выбрать собственного нотариуса. Во Франции участие двух нотариусов не увеличивает ваши расходы — их гонорар делится между ними.
При покупке новостройки во Франции нотариальные расходы, государственные пошлины и регистрационные расходы обычно составляют около 3–4 % от стоимости объекта (в отличие от вторичного рынка, где они достигают 7–8 %).
В стоимость новостройки НДС уже включён (обычно 20 %).
После покупки ежегодно уплачивается налог на недвижимость (taxe foncière). Размер зависит от региона и характеристик объекта.
Если объект используется как второстепенное жильё (résidence secondaire), может взиматься ежегодный налог на проживание (taxe d’habitation), в зависимости от муниципалитета. В некоторых зонах при длительном отсутствии использования также может применяться налог на пустующее жильё (taxe sur les logements vacants).
В стоимость новостройки НДС уже включён (обычно 20 %).
После покупки ежегодно уплачивается налог на недвижимость (taxe foncière). Размер зависит от региона и характеристик объекта.
Если объект используется как второстепенное жильё (résidence secondaire), может взиматься ежегодный налог на проживание (taxe d’habitation), в зависимости от муниципалитета. В некоторых зонах при длительном отсутствии использования также может применяться налог на пустующее жильё (taxe sur les logements vacants).
Да, в большинстве случаев сдавать объект в долгосрочную аренду можно сразу после получения ключей и ввода здания в эксплуатацию.
Ограничения возможны только в случае участия в государственных программах с налоговыми льготами либо если это предусмотрено регламентом жилого комплекса. Перед покупкой рекомендуется уточнить условия конкретной программы.
Ограничения возможны только в случае участия в государственных программах с налоговыми льготами либо если это предусмотрено регламентом жилого комплекса. Перед покупкой рекомендуется уточнить условия конкретной программы.
Нет, наличие вида на жительство не является обязательным условием для покупки недвижимости во Франции. Иностранные граждане могут свободно приобретать недвижимость.
Однако получение ипотеки может зависеть от статуса проживания, уровня дохода и страны налогового резидентства.
