25
Резиденция с садами и парковками
Комфортная жизнь в Сен-Лоран-дю-Вар
Жилье расположено в небольшой отреставрированной резиденции в тихом жилом районе Сен-Лоран-дю-Вар. Близость к центру города и транспорту облегчает ежедневные передвижения, обеспечивая спокойствие. Пляжи находятся в 10 минутах ходьбы, что идеально для любителей моря и отдыха на побережье.
Архитектура и реновация
Здание небольшое, выполнено из качественных материалов и соответствует современным стандартам. Ремонт сохранил оригинальный характер, сочетая его с современными удобствами и энергоэффективностью. Территория благоустроена зелеными зонами и оборудована системой безопасности с электронным шлагбаумом.
Типы апартаментов
Квартиры обозначаются своей необычностью – приватные сады, просторные террасы и светлые комнаты с большими окнами. Площадь комфортна, дополнена парковочными местами, что обеспечивает удобство жильцам.
Назначение и преимущества
Подходит для тех, кто ищет основное жилье в тихом районе недалеко от моря, а также для инвесторов, желающих приобрести качественную недвижимость с хорошим арендным потенциалом. Отличное сочетание спокойствия, доступности и удобств подходит для различных целей, включая вторичное жилье.
Практичная инфраструктура
Магазины, школы и услуги расположены в шаговой доступности или доступны за несколько минут на машине. Транспортная система облегчает поездки в соседние города и к международному аэропорту. Резиденция обеспечивает удобство и безопасность жизни.
Характеристики и оснащение комплекса
- Полная реновация с сохранением фундаментов
- Сохранены существующие стены и каркас
- Усиленная теплоизоляция согласно RE2020
- Современные сухие перегородки в жилых помещениях
- Напольные покрытия: глазурованная плитка и паркет в спальнях
- Настенная плитка до 2 метров в ванных комнатах
- Наружные окна из ПВХ/алюминия с двойным остеклением и электрошторами
- Отопление от коллективного теплового насоса и канальных вентиляторов
- Индивидуальное горячее водоснабжение с электрическим бойлером
- Электрооборудование по стандартам NFC 15-100
- Озеленение и благоустройство согласно ландшафтным планам
- Открытая парковка с электрическими воротами под охраной
- Общее оборудование с лифтом, встроенными почтовыми ящиками, автоматическим освещением
- Отдельные вентилируемые подвалы на первом этаже
- Соответствие нормам по акустике, доступности и пожарной безопасности
- Возможность персонализации с утверждением руководителя работ
- Работы контролируются бюро APAVE.
* Ценовые условия
Все программы предлагаются по цене и со скидками, установленными застройщиком, в соответствии с договором о реализации. Вы получаете те же условия покупки, что и при обращении напрямую, без дополнительной наценки.
Наличие свободных объектов может быстро меняться, а некоторые скидки действуют ограниченное время.
Запросите актуальную информацию.
информационный пакет
Проект "b68"
Расположение
Сен-Лоран-дю-Вар (06700)
Аэропорт Ницца Кот д'Азюр (18 км), вокзал (1,2 км), пляжи (8 минут пешком)Ход строительства
Сдача в эксплуатацию 3T 2024
4 комн. от 690 000 €
Свободные лоты (1)
*по цене и со скидками застройщика
| T4 | 2 | 135,00 m² | 31,00 m² | 649 000 € |
Покупка новой недвижимости на этапе строительства – VEFA
Платежи при покупке новостройки по VEFA вносятся поэтапно, по мере готовности объекта:
- Резервация: депозит (обычно 2–5 %)
- Завершение фундамента: до 35 %
- Этап «под крышей» (hors d’eau): до 70 %
- Завершение строительства: до 95 %
- При передаче ключей: остаток (обычно 5 %)
Да. Новостройки обеспечены финансовой гарантией завершения строительства (GFA), выданной банком или страховой компанией, чтобы обеспечить продолжение и завершение работ в случае серьёзных рисков.
Дата сдачи является ориентировочной и указана в договоре. В случае задержки вас информируют о ходе работ. Погодные условия, форс-мажор или технические ограничения могут повлиять на сроки согласно условиям контракта.
Цена, указанная в договоре бронирования, фиксируется. Она не меняется, кроме случаев, когда покупатель запрашивает изменения, либо если это предусмотрено условиями договора.
Да. Запросы на оплату направляются в ваш банк по мере строительства. Банк перечисляет суммы поэтапно; во время стройки обычно оплачиваются промежуточные проценты.
Да, это возможно через уступку договора (или перепродажу) до сдачи объекта — в соответствии с условиями контракта и необходимыми формальностями.
Объект новый, без износа, соответствует современным стандартам энергоэффективности, что позволяет снизить эксплуатационные расходы.
Покупатель получает десятилетнюю гарантию застройщика (garantie décennale) на основные конструктивные элементы, а также гарантию на оборудование и отделку.
Нотариальные расходы при покупке новостройки составляют около 2–3 % от стоимости объекта (в отличие от вторичного рынка — 7–8 %).
Особенностью является покупка по плану, ожидание завершения проекта, поэтапная система оплаты и фиксированная цена без возможности торга.
Покупатель получает десятилетнюю гарантию застройщика (garantie décennale) на основные конструктивные элементы, а также гарантию на оборудование и отделку.
Нотариальные расходы при покупке новостройки составляют около 2–3 % от стоимости объекта (в отличие от вторичного рынка — 7–8 %).
Особенностью является покупка по плану, ожидание завершения проекта, поэтапная система оплаты и фиксированная цена без возможности торга.
Да, вы можете выбрать собственного нотариуса. Во Франции участие двух нотариусов не увеличивает ваши расходы — их гонорар делится между ними.
При покупке новостройки во Франции нотариальные расходы, государственные пошлины и регистрационные расходы обычно составляют около 3–4 % от стоимости объекта (в отличие от вторичного рынка, где они достигают 7–8 %).
В стоимость новостройки НДС уже включён (обычно 20 %).
После покупки ежегодно уплачивается налог на недвижимость (taxe foncière). Размер зависит от региона и характеристик объекта.
Если объект используется как второстепенное жильё (résidence secondaire), может взиматься ежегодный налог на проживание (taxe d’habitation), в зависимости от муниципалитета. В некоторых зонах при длительном отсутствии использования также может применяться налог на пустующее жильё (taxe sur les logements vacants).
В стоимость новостройки НДС уже включён (обычно 20 %).
После покупки ежегодно уплачивается налог на недвижимость (taxe foncière). Размер зависит от региона и характеристик объекта.
Если объект используется как второстепенное жильё (résidence secondaire), может взиматься ежегодный налог на проживание (taxe d’habitation), в зависимости от муниципалитета. В некоторых зонах при длительном отсутствии использования также может применяться налог на пустующее жильё (taxe sur les logements vacants).
Да, в большинстве случаев сдавать объект в долгосрочную аренду можно сразу после получения ключей и ввода здания в эксплуатацию.
Ограничения возможны только в случае участия в государственных программах с налоговыми льготами либо если это предусмотрено регламентом жилого комплекса. Перед покупкой рекомендуется уточнить условия конкретной программы.
Ограничения возможны только в случае участия в государственных программах с налоговыми льготами либо если это предусмотрено регламентом жилого комплекса. Перед покупкой рекомендуется уточнить условия конкретной программы.
Нет, наличие вида на жительство не является обязательным условием для покупки недвижимости во Франции. Иностранные граждане могут свободно приобретать недвижимость.
Однако получение ипотеки может зависеть от статуса проживания, уровня дохода и страны налогового резидентства.
