160
Просторные апартаменты с террасами и красивыми видами
Жизнь между морем и природой
Новый жилой комплекс во Вильнев-Лубе предлагает сочетание средиземноморских пейзажей и городской инфраструктуры. Близость к пляжу, паркам и удобствам обеспечивает комфортный образ жизни. Быстрый доступ к автостраде A8, общественному транспорту и аэропорту Ниццы упрощает поездки в Канны, Софию-Антиполис и Ниццу.
Архитектура и открытые пространства
Современное здание гармонично вписывается в ландшафт Лазурного берега с волнистыми линиями, вдохновленными морем. Квартиры от 2 до 4 комнат имеют просторные террасы до 62 м² с открытыми видами на залив Ангелов и горы Меркантура. Внимание к материалам и отделке обеспечивает светлую и уютную атмосферу.
Типологии на любой вкус
Квартиры оснащены просторными гостиными с американской кухней, некоторые с отдельной спальней с ванной комнатой. Рациональная планировка и большие окна способствуют естественному освещению и уюту. Подходят для постоянного проживания, инвестиций или вторичного дома.
Расположение и инфраструктура
Жилой район оборудован школами, торговой зоной с супермаркетом и услугами в пешей доступности, а также общественными и спортивными объектами. Пляж Фигьер в 6 минутах на велосипеде. Природа, тишина и удобство в одном месте.
Качество и комфорт
Резиденция имеет сертификат NF Habitat HQE, соответствует нормам RE2020 по энергоэффективности и экологии. Квартиры оборудованы индивидуальной тепловой помпой, механической вентиляцией и усиленной изоляцией для максимального комфорта. Общие зоны включают украшенный холл, лифт на все этажи и охраняемую парковку.
Характеристики и оснащение комплекса
- Строительство в соответствии с нормами DTU, тепловыми стандартами RE2020 и действующими акустическими требованиями
- Сертификация NF Habitat HQE, гарантирующая качество, комфорт и энергоэффективность
- Индивидуальный обратимый тепловой насос для отопления и охлаждения
- Изолирующие двойные стеклопакеты и моторизованные жалюзи во всех помещениях
- Керамическая плитка 60x60 см в жилых помещениях
- Плитка во всю высоту стен в ванных комнатах с тумбой и зеркалом
- Входные двери безопасности A2P с многоуровневым замком
- Механическая вентиляция (VMC) с регулировкой влажности в квартирах
- Лифт на все этажи с защищённым вызовом из подземного паркинга
- Охраняемая парковка в подземелье с доступом через пульт
- Декорированные общие зоны, автоматическое освещение и охраняемое помещение для велосипедов
- Ограждения из термолакированного алюминия и стеклянные панели на балконах и террасах
* Ценовые условия
Все программы предлагаются по цене и со скидками, установленными застройщиком, в соответствии с договором о реализации. Вы получаете те же условия покупки, что и при обращении напрямую, без дополнительной наценки.
Наличие свободных объектов может быстро меняться, а некоторые скидки действуют ограниченное время.
Запросите актуальную информацию.
информационный пакет
Проект "m72"
Расположение
Вильнев-Лубе (06270)
В 7 минутах на велосипеде от пляжа, 4 минутах от парка Вогренье, автобусная остановка в 3 минутах, железнодорожный вокзал и автомагистраль A8 в 6 минутах на автомобиле, аэропорт Ниццы в 13 минутахХод строительства
Сдача в эксплуатацию 2T 2027
2 комн. от 292 000 €
3 комн. от 457 000 €
4 комн. от 730 000 €
паркинг от 35000 €
Свободные лоты (8)
*по цене и со скидками застройщика
| T2 | 2 | 41,27 m² | 13,00 m² | 292 000 € | |
| T2 | 2 | 46,04 m² | 9,00 m² | 312 000 € | |
| T2 | 3 | 42,80 m² | 18,00 m² | 395 000 € | |
| T3 | 2 | 65,18 m² | 20,00 m² | 457 000 € | |
| T3 | 3 | 63,82 m² | 33,00 m² | 590 000 € | |
| T3 | 3 | 68,19 m² | 47,00 m² | 675 000 € | |
| T4 | 3 | 85,17 m² | 47,00 m² | 730 000 € | |
| T4 | 3 | 93,40 m² | 58,00 m² | 795 000 € |
Покупка новой недвижимости на этапе строительства – VEFA
Платежи при покупке новостройки по VEFA вносятся поэтапно, по мере готовности объекта:
- Резервация: депозит (обычно 2–5 %)
- Завершение фундамента: до 35 %
- Этап «под крышей» (hors d’eau): до 70 %
- Завершение строительства: до 95 %
- При передаче ключей: остаток (обычно 5 %)
Да. Новостройки обеспечены финансовой гарантией завершения строительства (GFA), выданной банком или страховой компанией, чтобы обеспечить продолжение и завершение работ в случае серьёзных рисков.
Дата сдачи является ориентировочной и указана в договоре. В случае задержки вас информируют о ходе работ. Погодные условия, форс-мажор или технические ограничения могут повлиять на сроки согласно условиям контракта.
Цена, указанная в договоре бронирования, фиксируется. Она не меняется, кроме случаев, когда покупатель запрашивает изменения, либо если это предусмотрено условиями договора.
Да. Запросы на оплату направляются в ваш банк по мере строительства. Банк перечисляет суммы поэтапно; во время стройки обычно оплачиваются промежуточные проценты.
Да, это возможно через уступку договора (или перепродажу) до сдачи объекта — в соответствии с условиями контракта и необходимыми формальностями.
Объект новый, без износа, соответствует современным стандартам энергоэффективности, что позволяет снизить эксплуатационные расходы.
Покупатель получает десятилетнюю гарантию застройщика (garantie décennale) на основные конструктивные элементы, а также гарантию на оборудование и отделку.
Нотариальные расходы при покупке новостройки составляют около 2–3 % от стоимости объекта (в отличие от вторичного рынка — 7–8 %).
Особенностью является покупка по плану, ожидание завершения проекта, поэтапная система оплаты и фиксированная цена без возможности торга.
Покупатель получает десятилетнюю гарантию застройщика (garantie décennale) на основные конструктивные элементы, а также гарантию на оборудование и отделку.
Нотариальные расходы при покупке новостройки составляют около 2–3 % от стоимости объекта (в отличие от вторичного рынка — 7–8 %).
Особенностью является покупка по плану, ожидание завершения проекта, поэтапная система оплаты и фиксированная цена без возможности торга.
Да, вы можете выбрать собственного нотариуса. Во Франции участие двух нотариусов не увеличивает ваши расходы — их гонорар делится между ними.
При покупке новостройки во Франции нотариальные расходы, государственные пошлины и регистрационные расходы обычно составляют около 3–4 % от стоимости объекта (в отличие от вторичного рынка, где они достигают 7–8 %).
В стоимость новостройки НДС уже включён (обычно 20 %).
После покупки ежегодно уплачивается налог на недвижимость (taxe foncière). Размер зависит от региона и характеристик объекта.
Если объект используется как второстепенное жильё (résidence secondaire), может взиматься ежегодный налог на проживание (taxe d’habitation), в зависимости от муниципалитета. В некоторых зонах при длительном отсутствии использования также может применяться налог на пустующее жильё (taxe sur les logements vacants).
В стоимость новостройки НДС уже включён (обычно 20 %).
После покупки ежегодно уплачивается налог на недвижимость (taxe foncière). Размер зависит от региона и характеристик объекта.
Если объект используется как второстепенное жильё (résidence secondaire), может взиматься ежегодный налог на проживание (taxe d’habitation), в зависимости от муниципалитета. В некоторых зонах при длительном отсутствии использования также может применяться налог на пустующее жильё (taxe sur les logements vacants).
Да, в большинстве случаев сдавать объект в долгосрочную аренду можно сразу после получения ключей и ввода здания в эксплуатацию.
Ограничения возможны только в случае участия в государственных программах с налоговыми льготами либо если это предусмотрено регламентом жилого комплекса. Перед покупкой рекомендуется уточнить условия конкретной программы.
Ограничения возможны только в случае участия в государственных программах с налоговыми льготами либо если это предусмотрено регламентом жилого комплекса. Перед покупкой рекомендуется уточнить условия конкретной программы.
Нет, наличие вида на жительство не является обязательным условием для покупки недвижимости во Франции. Иностранные граждане могут свободно приобретать недвижимость.
Однако получение ипотеки может зависеть от статуса проживания, уровня дохода и страны налогового резидентства.
